Kıbrıs’ta her dört konut alıcısından biri AB vatandaşı değil

Kıbrıs’taki tüm gayrimenkul işlemlerinin neredeyse dörtte biri, Avrupa Birliği vatandaşı olmayan yabancılar tarafından gerçekleştiriliyor. Bu durum, Kıbrıs Cumhuriyeti Baş Denetçisi’nin son raporunda, Parlamento İçişleri Komitesi toplantısında açıklandı.

Resmî verilere göre, 2024 yılında gayrimenkul işlemlerinin %27,4’ü üçüncü ülke vatandaşları tarafından yapıldı. 2025 yılının Ocak-Temmuz döneminde bu oran toplam işlemlerin %26’sını oluşturdu. Milletvekilleri, yabancıların genellikle Kıbrıs’taki tüzel kişiler aracılığıyla mülk satın alarak işlemleri yerel olarak kaydettikleri için gerçek oranın daha da yüksek olabileceğinden endişe ediyor.

Raporda son yıllarda işlem sayısında istikrarlı bir artışa dikkat çekiliyor:

• 2020 — 873 alım,
• 2021 — 1.070,
• 2022 — 1.471,
• 2023 — 2.458,
• 2024 — 2.511 işlem.

Yabancıların en fazla mülk satın aldığı bölge Paphos olup, burada alıcıların önemli bir kısmını Birleşik Krallık vatandaşları oluşturuyor. Diğer bölgelerde ise Çin (%16), Lübnan (%16), Rusya (%14) ve İsrail (%10) vatandaşları öne çıkıyor.

Parlamento komiteleri, işlemler tamamlandıktan sonra bir denetim mekanizmasının olmamasından endişe duyuyor: şu anda devlet, gayrimenkulün fiili sahibinin kim olduğunu doğrulayan kontroller yapmıyor. Bu durum özellikle popüler sahil bölgelerinde spekülasyon ve fiyat artışı riski yaratıyor.

Yetkililer, dış talebin piyasa üzerindeki etkisini sınırlamak amacıyla yasaları sıkılaştırma olasılığını tartışıyor. Ancak Maliye Bakanlığı temsilcilerine göre, Avrupa düzenleyicileriyle koordinasyon ve yatırım kurallarının gözden geçirilmesi gerektiğinden bu değişikliklerin yıl sonuna kadar yapılması “teknik olarak imkânsız”.