Kıbrıs ve Yunanistan: Öğrenci konutlarında fiyatlar artmaya devam ediyor — talep arzı aşıyor

Yeni akademik yıl öncesinde Kıbrıs ve Yunanistan’daki öğrenciler, uygun fiyatlı konut bulma sorunuyla bir kez daha karşı karşıya. Bazı bölgelerde piyasa kısmen dengelenmiş olsa da kira fiyatları yüksek seviyede kalmaya devam ediyor ve talep hâlâ arzı büyük ölçüde aşıyor.

Kıbrıs’ta, Emlakçılar Kayıt Kurulu Başkanı Marinos Kinaigeirou’ya göre, yeni inşaat projeleri sayesinde durum bir nebze iyileşti. Bu, ani fiyat artışlarını önlemeye yardımcı oldu ve daha öngörülebilir piyasa koşulları yarattı. Ancak rakamlara bakıldığında, fiyatların hâlâ erişilebilir olmaktan uzak olduğu görülüyor. Zaten yüksek yaşam maliyetleriyle bilinen Limasol’da öğrencilere yönelik tek odalı bir dairenin aylık kirası yaklaşık 1000–1100 €’dan başlıyor, üç odalı bir daire ise 1900–2000 € veya daha fazlasına mal oluyor. Lefkoşa’da fiyatlar biraz daha düşük: tek odalı daireler — 600–650 €, iki odalı — 800–900 €, üç odalı — 1000–1100 €. Larnaka ve Baf’ta kiralar biraz daha uygun: tek odalı daireler 500–600 €, iki odalılar 700–800 €, üç odalılar 800–1000 € arasında değişiyor.

Yunanistan’da ise Spitogatos portalının verilerine göre, son bir yılda kiralar ortalama %7,4 oranında arttı. Bu artış, özellikle öğrencilerin yoğun olarak yaşadığı Atina’nın Zografou, Ampelokipi, Goudi ve Pire bölgelerinde dikkat çekici. Burada küçük stüdyolar 480 €’dan, 65 m²’ye kadar olan daireler ise bölgeye göre 534–628 €’dan kiralanıyor. Pire’de kiralar ortalama 500 € civarında. Selanik’te durum biraz daha rahat: küçük daireler 400–480 €’ya bulunabiliyor, ancak orada da fiyatlar yavaş yavaş yükseliyor.

Sonuç olarak, hem Kıbrıs hem de Yunanistan’daki öğrenciler benzer bir durumla karşı karşıya: kira masrafları bütçelerinin büyük bir kısmını tüketiyor ve uygun seçenekler sınırlı. Uzmanlara göre sorunun çözümü ancak bütüncül bir yaklaşımla mümkün — öğrenci yurtlarının inşasının teşvik edilmesi, ev sahiplerine vergi avantajları sunulması ve uzun vadeli kira sözleşmelerinin desteklenmesi gerekiyor. Şimdilik birçok öğrenci, üniversiteye yakın ama pahalı bir daire ile daha ucuz ancak uzak bir konut arasında seçim yapmak zorunda kalıyor.