Kıbrıs, AB dışı ülkeler için gayrimenkul alımını sınırlamayı öneriyor

Kıbrıs parlamentosu, Avrupa Birliği üyesi olmayan ülkelerin vatandaşlarının gayrimenkul alım kurallarını önemli ölçüde değiştirebilecek bir dizi yasa tasarısı sundu.
Üç girişim bulunuyor — ikisi AKEL partisinden, biri ise sekiz milletvekili tarafından imzalanmış partiler arası bir girişim. Tüm tasarılar, yabancı yatırım denetimini sıkılaştırmayı ve Kıbrıs aracı şirketleri aracılığıyla gizli mülkiyeti önlemeyi hedefliyor.

Ana fikir, AB dışı vatandaşlara sunulan mülk miktarını sınırlamaktır. Tasarılara göre yabancılar en fazla bir mülk alabilecek: daire, ev veya ofis.
Ayrıca tarım ve orman arazilerinin satışı ile ateşkesi yakın ve devlet güvenliği açısından stratejik öneme sahip alanların satışı yasaklanması öneriliyor.

AKEL, işlem kaydı üzerinde daha sıkı kontrol istiyor. Tasarılarından birine göre, Tapu ve Kadastro Dairesi, yabancı mülkiyetine ilişkin yasal sınırlamaları ihlal eden satış, takas veya devretme sözleşmelerini kaydetmeyi reddetmek zorunda.
Amaç, yabancı yatırımcıların işlemleri Kıbrıs aracıları veya şeffaf olmayan yapıdaki şirketler aracılığıyla yürütme uygulamasını sonlandırmaktır.

AKEL’in ikinci tasarısı, AML (kara para aklamayla mücadele) yasalarına göre nihai yararlanıcıları Kıbrıslı olmayan tüm tüzel kişileri de kapsayacak şekilde “yabancı şirket” tanımını genişletiyor.
Ayrıca, yabancı kontrol altındaki Kıbrıs veya Avrupa şirketlerinin bu tanım dışında tutulmayacağı belirtiliyor.

AKEL, yabancıların gayrimenkul alım koşullarını ve kriterlerini parlamentonun onaylayacağı özel yönetmeliklerle belirlemeyi öneriyor.
Ayrıca, hükümet izni olmadan büyük arsaların alımını mümkün kılan eski düzenlemeler yürürlükten kaldırılıyor.

Yabancılar Bakanlar Kurulu onayı olmadan şunları satın alabilir:

• 200 m²’ye kadar bir daire veya ev,

• 200 m²’ye kadar bir dükkan,

• veya 300 m²’ye kadar bir ofis.

Belirlenen sınırlamalara uyan yabancı şirketler de benzer muafiyetlerden yararlanabilir.

Ancak tarım veya orman arazisi ve askeri tesisler ile kritik altyapıya yakın arsaların alımı kesinlikle yasaktır.

Milletvekilleri tarafından imzalanan ayrı bir tasarı, üçüncü ülke vatandaşlarının bir parselde sadece bir daire veya ev almasını da öneriyor.
Satın alma izni tek seferliktir — devredilemez, uzatılamaz veya başka bir mülk için kullanılamaz.

Tüzel kişiler için, hisselerin veya oy haklarının en az %51’inin Kıbrıs veya diğer AB/AEA ülkelerinin vatandaşlarına ait olması şartı getirilmektedir.

Girişimciler, yeni kuralların “gizli alımları” durduracağını ve Kıbrıs firmalarının yabancı yatırımcılar için aracı olmasını önleyeceğini belirtiyor.
Ayrıca yasalar, işlemlerde şeffaflık ve gerçek mülk sahiplerinin kontrolünü sağlayarak, yabancı yatırımcıların Kıbrıs gayrimenkulüne artan ilgisi bağlamında önemlidir.

“Bu sadece ekonomik bir mesele değil, aynı zamanda ulusal güvenlik sorunudur,” diye vurguladılar tasarı paketini destekleyen milletvekilleri. “Devlet, adada büyük arazi alanların kim tarafından ve hangi amaçla alındığını bilmelidir.”