Kıbrıs Emlak Pazarı Yeni Bir Seviyeye Ulaştı

Kıbrıs’taki yeni konut emlak pazarı, 2025’in ilk on ayını güçlü bir yükselişle kapattı. Landbank Analytics verilerine göre, Ocak–Ekim döneminde yeni ev ve dairelerin toplam satış hacmi yaklaşık 2 milyar €’ya ulaştı.

Landbank Group CEO’su Andreas Christoforidis, pazarın dairelere doğru belirgin bir kayma gösterdiğini, Limassol’un işlem değerlerinde üstün olduğunu ve Paphos’un premium emlak destinasyonu olarak güçlendiğini belirtti.

Rapor döneminde 5.059 daire satıldı, buna karşılık 1.138 ev.

Daire satışlarının toplamı 1,41 milyar €, ortalama fiyat 280.000 € idi.

Evler daha az satıldı ama çok daha yüksek fiyatlarla: ortalama değer 518.000 € oldu.

Limassol, en pahalı ve en aktif bölge statüsünü doğruladı. Burada 1.800 işlem ve 812 milyon €’nun üzerinde değer kaydedildi; bu, ülke genelindeki yeni konut satışlarının neredeyse %40’ını oluşturuyor.

Yılın en pahalı işlemi de Limassol’da gerçekleşti — bir daire 15,2 milyon €’ya satıldı.

Bölgede ortalama emlak fiyatı 451.000 € oldu, Nicosia ve Larnaca’nın iki katından fazla.

Özellikle Germasogeia bölgesi dikkat çekiyor; satış hacmi 351 milyon €’yu aştı, ortalama fiyat neredeyse 584.000 €.

Paphos işlem sayısında dördüncü sırada (799 satış) yer almasına rağmen, ortalama değer konusunda lider oldu — 470.000 €.

Paphos’ta ortalama ev fiyatı 697.000 €’ya ulaştı; bu, Limassol ve Famagusta’dan oldukça yüksek. Bu durum, özellikle Akamas ve Peyia bölgelerinde, varlıklı alıcıların premium villalara olan sürdürülebilir ilgisini doğruluyor.

Nicosia ve Larnaca, yüksek işlem hacmi ile daha uygun fiyatlı piyasalar olarak kaldı.

• Nicosia’da 1.730 satış kaydedildi, ortalama daire fiyatı 191.000 €.
• Larnaca — 1.596 işlem, ortalama daire fiyatı 196.000 €, evler yaklaşık 394.000 €.

Larnaca, belediye düzeyinde işlem sayısında lider konumda — 927 satış.

Analizler, pazarın farklı fiyat segmentlerinde hareket ettiğini gösteriyor:

• Limassol ve Akamas yüksek gelirli sermaye ve yatırım portföylerini çekiyor.
• Larnaca ve Nicosia daha uygun fiyatlı konutlara istikrarlı talep gösteriyor.

Christoforidis’e göre, 500.000 € üzerindeki fiyatlara sahip bölgeler öncelikle yatırımcılar ve varlıklı alıcılar için hedeflenmişken, 200.000 € civarındaki segment yerel talebin temelini oluşturuyor.

Genel olarak, 2025 yılı, Kıbrıs emlak piyasasının hem uluslararası yatırımcılar hem de yerel alıcılar için çeşitlendirilmiş, istikrarlı ve çekici olduğunu doğruluyor.