Як розпізнати неліківну нерухомість на ринку Північного Кіпру

• Погані планування та види з вікон
• Завищена ціна за квадратний метр
• Відстань від моря
• Проблеми з документами
• Шаблонність проекту та надлишок аналогів
• Передача титулу

Погані планування та види з вікон

Іноді забудовники створюють незручні планування та непривабливі види, щоб максимально використати ділянку. Клієнти одразу відмовляються від таких об’єктів. На Північному Кіпрі люди шукають не лише житло, а й привабливі інвестиції та комфорт для оренди.

Завищена ціна за квадратний метр

Важливо оцінювати вартість корисної житлової площі, а не всю ціну квартири. Часто забудовники включають тераси, балкони, парковки та холли, що робить мікро-житло занадто дорогим за "живий" метр.

Відстань від моря

Якщо об’єкт розташований далеко від узбережжя і не має компенсуючих переваг, він буде менш привабливий для орендарів та покупців.

Проблеми з документами

Неліквідність різко зростає, якщо:

• немає дозволу на будівництво або остаточного погодження
• немає індивідуальних прав власності
• є судові справи або банківська іпотека

Шаблонність проекту та надлишок аналогів

Якщо проект надто типовий і на ринку є десятки схожих об’єктів, продаж можливий лише зі зниженням ціни. Це важливо враховувати при інвестиціях.

Передача титулу

Навіть якщо об’єкт хороший, неліквідність може проявитися, якщо власник титулу відмовляється підписати передачу або вимагає надмірну суму. Купівля такого об’єкта може зробити його неможливим для продажу або передачі.

Важливо пам’ятати: наявність попиту ≠ ліквідність. Попит спадає, а помилки залишаються.