Чи варто інвестувати в студії на Північному Кіпрі?

• Реальна площа та метраж
• Конкуренція та заповнюваність
• Порівняння студій з іншими форматами
• Коли студія може бути виправданою інвестицією

Реальна площа та метраж

Багато початківців інвесторів розглядають студії на Північному Кіпрі як перший і доступний варіант входу на ринок. Проте реальна площа таких об’єктів часто менша, ніж заявлена. Наприклад, студія, зазначена в договорі як 45 м², на практиці може становити лише 35 м² через особливості вимірювання та врахування загальних зон.

Це безпосередньо впливає на комфорт орендаря та дохідність, оскільки ціна оренди визначається не лише розташуванням, а й фактичним розміром житла.

Конкуренція та заповнюваність

Ринок студій на Північному Кіпрі перенасичений. Більшість об’єктів купуються з метою здачі в оренду, що створює високий рівень конкуренції. В результаті власники змушені знижувати ціни для підтримки заповнюваності.

Водночас попит на студії обмежений: одинаки або пари без дітей часто обирають готелі з включеним сервісом, а сім’ї віддають перевагу квартирам формату 1+1 або 2+1.

Порівняння студій з іншими форматами

Міф про те, що дві студії вигідніші за одну квартиру 2+1, не завжди підтверджується практикою. У більших квартир вища заповнюваність та нижчі сумарні витрати — на меблювання, комунальні платежі та обслуговування.

За оцінками ріелторів, середня річна доходність студій на Північному Кіпрі становить близько 4–5%, тоді як квартири 1+1 та 2+1 приносять до 7–8%.

Коли студія може бути виправданою інвестицією

Студія може стати розумним рішенням, якщо інвестор:

• обмежений у бюджеті та хоче почати з мінімального порогу входу;
• планує короткострокову оренду в туристичному комплексі;
• купує об’єкт у локації з низьким рівнем пропозиції (наприклад, біля моря або поруч з університетом).

В інших випадках краще розглядати формат 1+1 або 2+1, який забезпечує більш стабільну доходність і гнучкість при перепродажу.

Студія — не магічний артефакт, що гарантує дохід. Це компромісне рішення для обережного старту в інвестиціях.