Як правильно обрати нерухомість на Північному Кіпрі для купівлі, щоб мінімізувати ризики?

Купівля нерухомості на Північному Кіпрі: помилки, ризики та поради

Нерухомість на Північному Кіпрі традиційно приваблює покупців та інвесторів завдяки вигідним цінам, м’якому клімату та перспективам зростання ринку. Однак купівля квартири, вілли або земельної ділянки на острові пов’язана з юридичними та практичними ризиками. Щоб себе захистити, важливо розуміти можливі складнощі та заздалегідь підготуватися.

На Північному Кіпрі закони та правила регулярно змінюються, тому покупцеві потрібно враховувати не лише поточні вимоги, а й можливі майбутні оновлення.

Що потрібно знати про титул (кочан)

Головний правовстановлюючий документ на Північному Кіпрі — це титул власності (кочан). Існує кілька видів титулів: турецький, іноземний, обмінний та дарований. Крім того, вони поділяються на розділені (individual title deeds) та нерозділені (undivided title deeds).

За новими правилами іноземці не можуть володіти нерухомістю з нерозділеним титулом. Більше того, незабаром навіть стане неможливо зареєструвати договір купівлі-продажу у земельному комітеті по проєктах без розділених титулів.

Оформлення титулу можливе лише після схвалення Ради Міністрів ТРСК. Без цього дозволу («Permission to Purchase») неможливо перевести право власності на своє ім’я, навіть якщо об’єкт повністю оплаченний.

Існує багато нюансів, через які іноземець може не отримати титул. Саме тому при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі краще консультуватися з професіоналами та досвідченими адвокатами, наприклад у компанії DeJure Consulting.

Ризики при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі

Помилки та шахрайські схеми трапляються частіше, ніж думають новачки. Нижче наведені основні проблеми, з якими стикаються покупці:

• Недійсні документи та підставні особи.
  Іноді договори підписують особи без повноважень або за підробленими довіреностями. У результаті покупець втрачає і гроші, і об’єкт.

• Оплата без підтвердження.
  Передача грошей «в руки» без квитанцій надзвичайно ризикована. Завжди вимагайте офіційні документи: банківські перекази з призначенням платежу, квитанції від забудовника або розписки від продавця вторинної нерухомості.

• Обтяження та борги.
  Нерухомість може бути в заставі у банку, бути предметом судових спорів або мати несплачені податки. Перевірити це можна лише через кадастровий search.

• Статус титулу.
  Іноземці не можуть володіти об’єктами з нерозділеними титулами. Якщо проєкт не має розділених титулів (наприклад, не добудована парковка або інші обов’язкові елементи), індивідуальні титули не видаються, і покупець залишається в підвішеному стані.

• Будівництво з порушеннями.
  Іноді будинки зводяться без дозволів або всупереч затвердженим планам. У таких випадках легалізація об’єкта може бути неможлива або вимагати додаткових витрат.

• Договір без захисту.
  Шаблонні договори без чітких умов щодо термінів, платежів та відповідальності сторін не захистять покупця. Важливо, щоб договір включав усі ключові пункти: реєстрацію в кадастрі, подання до Ради Міністрів та порядок передачі титулу.

• Ризики оренди.
  Навіть при оренді зустрічаються шахрайські схеми: підставні «орендодавці», подвійні депозити та відсутність офіційних договорів. Тут також потрібні документи та підтвердження.

Висновок: як безпечно купити нерухомість на Північному Кіпрі

Головний захист покупця — прозорість угоди та уважність до деталей. Мінімум, що потрібно зробити:

1. провести кадастровий search,

2. використовувати безпечні способи розрахунку і завжди брати документи на кожен платіж,

3. укласти детально опрацьований договір, який захищає ваші інтереси.

Ми не наполягаємо, щоб усі обов’язково працювали лише з адвокатами або ріелторами. Але, базуючись на досвіді та численних реальних історіях, ми впевнені, що залучення професіоналів — це оптимальний шлях. На нашому сайті ви знайдете багато корисних матеріалів, які допоможуть розібратися самостійно, а якщо потрібна допомога, ми можемо порекомендувати перевірених фахівців.