Як відновити загублені документи на квартиру на Північному Кіпрі

Якщо ви втратили документи на нерухомість у Північному Кіпрі, зазвичай існує три робочі варіанти: 1) через адвоката (швидше та надійніше, але дорожче), 2) через земельний реєстр (Tapu ve Kadastro Dairesi), якщо угода та реєстрація проходили офіційно, 3) через забудовника, якщо об’єкт куплено у девелопера і договір було зареєстровано. У будь-якому випадку корисно заздалегідь зібрати копії договору, квитанцій та ваших документів, щоб підтвердити зв’язок із об’єктом.

• Звернутися до адвоката
• Звернутися до земельного реєстру
• Звернутися до забудовника
• Глосарій
• Поширені запитання
• Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості у Північному Кіпрі
• Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом у Північному Кіпрі

Звернутися до адвоката

Це найпростіший та найнадійніший варіант, але зазвичай найдорожчий. Адвокат може правильно оформити запити та взаємодіяти з відомствами, а за потреби допомогти з поліцією та відновленням підтверджуючих документів.

Як це зробити

1. Підготуйте все, що залишилося: копії договору купівлі-продажу, квитанції про сплату податків/зборів, переписку із забудовником або агентом, дані про об’єкт.
2. Оформіть довіреність (якщо ви не перебуваєте у Північному Кіпрі) або домовтеся про зустріч із адвокатом на місці.
3. Передайте адвокату дані об’єкта та документи, щоб він перевірив реєстраційні записи та підказав наступний крок у вашій справі.

Звернутися до земельного реєстру

Земельний кадастр (Tapu ve Kadastro Dairesi) веде операції з нерухомістю та реєстрацію прав власності. Якщо реєстрація проводилася офіційно і договір купівлі-продажу був зареєстрований, у відомстві зазвичай підкажуть можливі подальші кроки для відновлення підтверджуючих документів.

Як це зробити

1. Зберіть ідентифікатори угоди: номер договору, дату, ПІБ сторін, назву проєкту/блок/номер квартири, квитанції про оплату.
2. Зверніться до Tapu (особисто або через представника за довіреністю) і уточніть, які документи та заяви потрібні у вашому випадку.
3. Отримайте інструкції щодо відновлення підтверджень та дотримуйтеся їх, фіксуючи всі видані номери заяв/довідок.

Звернутися до забудовника

Цей шлях зазвичай має сенс, якщо об’єкт куплено у забудовника і договір купівлі-продажу був зареєстрований у Tapu. Якщо реєстрація не проводилася, документи забудовника, як правило, не замінюють офіційні підтвердження.

Як це зробити

1. Підготуйте дані про покупку: договір, платежі, ваші документи, номер об’єкта.
2. Запитайте у забудовника копії підписаних документів та підтвердження статусу об’єкта у проєкті.
3. Якщо потрібне офіційне відновлення, поєднайте цей крок із зверненням до Tapu або адвоката.

Глосарій

• Tapu ve Kadastro Dairesi (Tapu) — земельний кадастр/реєстр у Північному Кіпрі, де ведуться облік операцій з нерухомістю та титули власності.
• Титул (Title Deed, кочан) — документ, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості.
• Довіреність (Power of Attorney) — документ, який дозволяє представнику (наприклад, адвокату) діяти від вашого імені.

Поширені запитання

Якою мовою говорить адвокат?

Найчастіше адвокати спілкуються англійською. Місцеві фахівці зазвичай також говорять турецькою. Якщо ситуація складна і важлива точність формулювань, іноді залучають професійного перекладача.

Скільки об’єктів нерухомості можна оформити на одного власника?

Ліміти залежать від чинного регулювання та статусу покупця. На сайті є окремий матеріал: скільки об’єктів нерухомості можна оформити на одну особу у Північному Кіпрі.

Як перевірити документ, що підтверджує право власності?

Дані про об’єкти нерухомості зазвичай не є публічно доступними у форматі «адреса — власник». Тому документ про право власності запитують у власника і за потреби передають фахівцю для перевірки. Детальніше про це ми пояснили в статті: як перевірити документ, що підтверджує право власності у Північному Кіпрі.

Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості у Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналітика та новини ринку нерухомості

Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом у Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з адвокатом, ліцензованим у Північному Кіпрі.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram