Новий закон про нерухомість на Північному Кіпрі для іноземців: що потрібно знати

Якщо ви придбали нерухомість у Північному Кіпрі до набрання чинності законом навесні 2024 року, вам потрібно (1) зареєструвати договір купівлі-продажу та (2) подати заяву до Ради Міністрів на затвердження покупки протягом 6 місяців з дати набрання чинності законом — тобто до 21 листопада 2024 року. Якщо у вас більше однієї нерухомості, «зайве» потрібно задекларувати: при поданні декларації у перші 6 місяців утримується 1 % від вартості об’єкта, пізніше — 3 %. Після декларування дається 24 місяці на продаж або перереєстрацію «зайвого» об’єкта.

Нижче — практичні відповіді по кроках: як зрозуміти, чи зареєстровано договір, чи подано заяву до Ради Міністрів, що робити при розстрочці та при купівлі більше одного об’єкта.

• Термін реєстрації договору купівлі-продажу
• Як перевірити, чи зареєстровано договір у податковій
• Як перевірити, чи подано заяву до Ради Міністрів
• Що робити, якщо нерухомість куплена в розстрочку
• Що робити, якщо придбано більше одного об’єкта нерухомості
• Глосарій
• Поширені запитання
• Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості у Північному Кіпрі
• Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом у Північному Кіпрі

Термін реєстрації договору купівлі-продажу

Вам потрібно зареєструвати договір купівлі-продажу та подати заяву до Ради Міністрів на затвердження покупки протягом 6 місяців з моменту набрання чинності законом — тобто до 21 листопада 2024 року.

Тема: як зареєструвати договір купівлі-продажу у Північному Кіпрі.

Як перевірити, чи зареєстровано договір у податковій

Підтвердженням реєстрації в податковій службі є два штампи на останній сторінці договору:

• прямокутний штамп із датою та сумою гербового збору;
• круглий штамп податкової з написом «KKTC Maliye Bakanlığı».

Як перевірити, чи подано заяву до Ради Міністрів

Щоб дізнатися, чи подано заяву до Ради Міністрів від вашого імені, зазвичай звертаються до адвоката. Якщо ви оформлювали угоду без участі адвоката, ви можете самостійно приїхати до Міністерства внутрішніх справ і уточнити, на якій стадії розгляд.

Тема: як отримати титул (Title Deed) на нерухомість у Північному Кіпрі.

Що робити, якщо нерухомість куплена в розстрочку

Якщо у вас є розстрочка, оформлення свідоцтва про власність (Title Deed) зазвичай можливе лише після погашення заборгованості.

Тема: що робити, якщо титул не розділений або розстрочка ще не погашена.

Що робити, якщо придбано більше одного об’єкта нерухомості

При купівлі нерухомості понад один об’єкт потрібно задекларувати «зайве».

• При поданні декларації протягом 6 місяців з моменту набрання чинності законом утримується 1 % від вартості об’єкта.
• При поданні декларації пізніше 6 місяців утримується 3 % від вартості об’єкта.

Після декларування нерухомості дається 24 місяці на продаж або перереєстрацію об’єкта.

При продажу «зайвих» об’єктів потрібно сплатити 1/2 податку продавця, якщо задекларовано у перші 6 місяців. Якщо ж задекларовано пізніше — повний податок продавця.

Тема: скільки об’єктів нерухомості можна оформити на одну особу у Північному Кіпрі.

Глосарій

• Title Deed (титул, кочан) — документ, що підтверджує право власності на нерухомість у Північному Кіпрі.
• Реєстрація договору купівлі-продажу — фіксація договору в уповноважених органах, зазвичай підтверджується штампами та окремою випискою/підтвердженням.
• Рада Міністрів — орган, який розглядає заяви іноземців щодо затвердження покупки та оформлення нерухомості.
• Міністерство внутрішніх справ Північного Кіпру — відомство, де можна уточнити статус розгляду заяви, якщо угода оформлялася без адвоката.
• «Зайве» — об’єкти нерухомості понад допустимий обсяг володіння, які за правилами потрібно задекларувати і потім продати або перереєструвати у встановлений термін.

Поширені запитання

Кому стосується вимога «до 21 листопада 2024»?

До випадків, коли застосовується порядок «6 місяців з моменту набрання чинності законом», зазначений у матеріалі. На практиці його використовують як дедлайн для реєстрації договору та подання заяви до Ради Міністрів щодо об’єктів, придбаних до набрання чинності законом навесні 2024 року.

Як зрозуміти, що договір точно зареєстрований?

Зазвичай перевіряють останню сторінку договору: має бути прямокутний штамп із датою та сумою гербового збору і круглий штамп податкової з написом «KKTC Maliye Bakanlığı».

Чи можна оформити право власності, якщо об’єкт ще в розстрочці?

У матеріалі зазначено, що оформлення свідоцтва про власність зазвичай можливе лише після погашення заборгованості.

Що робити, якщо у мене більше одного об’єкта?

За матеріалом потрібно задекларувати «зайве»: утримується 1 % при поданні у перші 6 місяців і 3 % при поданні пізніше. Після декларування дається 24 місяці на продаж або перереєстрацію «зайвого» об’єкта.

Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості у Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналітика та новини ринку нерухомості

Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом у Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з ліцензованим адвокатом у Північному Кіпрі.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram