Податки при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі

• Процес оформлення нерухомості
• Основні податки та збори при купівлі
• Податок на приріст капіталу (СТОПАЖ)
• Трансформаторний збір
• Щорічний податок на нерухомість

Процес оформлення нерухомості

Схематично процес купівлі нерухомості на Північному Кіпрі включає:

1. Підписання договору купівлі-продажу.
2. Реєстрацію договору в податковій службі та земельному кадастрі (TAPU).
3. Подання заяви до Ради Міністрів для отримання дозволу на передачу титулу.
4. Передача титулу новому власнику.

Основні податки та збори при купівлі

Іноземці сплачують 17,5% від вартості нерухомості, не враховуючи додаткових зборів:

• 0,5% гербовий збір (якщо договір зареєстрований із запізненням — до 1,5%). Збір розраховується від вартості нерухомості за договором + ПДВ + ТРАФО + меблі/обслуговування.
• 6% кадастровий збір при реєстрації договору в податковій та земельному кадастрі. Якщо співробітник вважає вартість заниженою — податок сплачується від оціночної вартості.
• 5% ПДВ сплачується забудовнику за договором (часто при отриманні ключів). Якщо дата оплати не вказана, ПДВ сплачується при передачі титулу.
• Залишок 6% сплачується протягом 60 робочих днів після дозволу на купівлю, якщо титул не розділено. При розділеному титулі — 6 місяців на передачу індивідуального титулу та оплату податків.

Податок на приріст капіталу (СТОПАЖ)

СТОПАЖ залежить від професійної діяльності:

• Професійні продавці (продаж квартир) — 4%.
• Продавці понад двох квартир на рік — 4%.
• Непрофесійні продавці (одна квартира на рік) — 2,75%.

Важливо: цей податок застосовується при майбутньому продажу нерухомості з переданим титулом. Деякі забудовники перекладають СТОПАЖ на покупців, що регулюється договором.

Трансформаторний збір

Збір за підключення електрики, води та телефонної лінії становить від 1500 до 3500 фунтів, у розкішних віллах — до 5000 фунтів. Зазвичай сплачується забудовнику при отриманні ключів.

Щорічний податок на нерухомість

Податок розраховується виходячи з площі житла і зазвичай сплачується раз на рік, навесні. Платіж можна розділити на дві частини: квітень та жовтень.

Орієнтовна ставка в ТРСК — 0,3 € за м², щорічно індексується муніципалітетом у турецьких лірах.