Що потрібно знати при купівлі нерухомості на вторинному ринку на Північному Кіпрі?

• Заборгованості за розстрочкою
• Додаткові витрати та податки
• Переуступка і роль забудовника
• Як убезпечити угоду

Заборгованості за розстрочкою

Під час купівлі вторинної нерухомості на Північному Кіпрі важливо перевірити, чи не має продавець заборгованості перед забудовником. Це можуть бути дострокові платежі за розстрочкою або часткове погашення боргу.

Найризикованіша ситуація — якщо у продавця є пені або договір передано на анулювання. Тоді об’єкт може повернутися на баланс забудовника, а угода зірветься. Втрати можуть становити 30–40% вартості нерухомості.

Додаткові витрати та податки

Покупець часто стикається з тим, що крім основної ціни квартири, йому доводиться сплачувати додаткові збори і податки:

• ПДВ та стопаж
• Плата за трансформатор
• Обслуговування комплексу
• Відкриття особового рахунку
• Обов’язковий платіж за кондиціонери

Іноді це лише кілька платежів, але бувають випадки, коли їх десятки. Загалом вони можуть збільшити вартість покупки на 5–10%. Тому важливо заздалегідь визначити, яка зі сторін несе ці витрати. Агент має попередити про додаткові платежі, а адвокат — юридично їх зафіксувати.

За статистикою, до 20% угод на вторинному ринку зриваються через незгоду щодо розподілу витрат між продавцем і покупцем.

Переуступка і роль забудовника

Переуступка — це плата забудовнику за переоформлення договору купівлі-продажу з продавця на покупця. Навіть якщо продавець сплатив усю суму, забудовник залишається юридичним власником прав до моменту передачі титулу.

Саме тому при купівлі квартири за переуступкою покупець майже завжди сплачує за продавця певні борги та збори. Термінові продажі зазвичай дешевші саме через неможливість власника закрити ці зобов’язання.

Як убезпечити угоду

Щоб мінімізувати ризики під час купівлі вторинної нерухомості без титулу, існує кілька надійних способів:

1. Укласти угоду через юриста, де фіксуються всі платежі та терміни.
2. Залучити забудовника як гаранта передачі коштів і документів.
3. Підписати резерваційну угоду через нотаріуса або ліцензоване агентство.

Ці механізми не замінюють повноцінної юридичної перевірки, але допомагають захистити інвестиції та уникнути типових помилок під час купівлі вторинної нерухомості.

Як і у всіх угодах із нерухомістю, диявол криється в деталях — особливо якщо титул ще не оформлено.