На Північному Кіпрі переглянули закони щодо купівлі нерухомості іноземцями

Влада Північного Кіпру схвалила масштабні зміни до законодавства, яке регулює придбання нерухомості іноземними громадянами. Новий закон набув чинності 21 травня 2024 року і спрямований на посилення контролю за угодами, зменшення спекуляцій на ринку та захист інтересів місцевого населення.

Згідно з новими правилами, іноземцям дозволено придбати лише один об’єкт нерухомості — квартиру, будинок або земельну ділянку площею до 1 338 м². Виняток зроблено для громадян Туреччини, які можуть купити до трьох об’єктів, проте загальна площа також обмежена. Право власності надається лише після отримання офіційного дозволу Ради міністрів ТРПК. Для подання першої заявки потрібно сплатити збір у розмірі половини мінімальної заробітної плати, а за повторну — повну суму. Третя заявка тією ж особою не дозволяється.

Закон також чітко визначає, хто вважається іноземцем. До цієї категорії належать не лише фізичні особи, які не є громадянами ТРПК, а й компанії з іноземною участю, а також усі трастові договори, де бенефіціаром є іноземець. Усі трасти, укладені до 21 травня 2024 року, мають бути зареєстровані в земельному кадастрі протягом 75 робочих днів. Інакше такі угоди вважатимуться недійсними.

Окрім кількісних обмежень, запроваджено нові правила щодо житлових комплексів. Іноземці не можуть володіти більш ніж 80% квартир або будинків в одному проєкті, при цьому щонайменше 20% об’єктів мають бути зареєстровані на громадян ТРПК або країн, які її визнають. Також заборонено придбання сільськогосподарських і лісових земель, а також територій стратегічного значення.

Особливу увагу приділено строкам оформлення права власності. Передача титулу має бути завершена не пізніше ніж через шість місяців після отримання дозволу або внесення останнього платежу за договором. Податки та інші збори, включно з гербовим і ПДВ, необхідно сплатити протягом 60 днів, а при розстрочці — протягом 75 робочих днів.

Податкове навантаження для іноземців становить 9% від вартості нерухомості. Для громадян Туреччини ставка варіюється: 6% за першу покупку, 8% — за другу і 9% — за всі наступні.

У разі порушення нових правил передбачені серйозні санкції. За незареєстровані угоди, перевищення лімітів або фіктивні схеми можливі штрафи до 500 мінімальних зарплат або обмеження у вигляді надання лише орендного свідоцтва строком до 10 років.

Крім того, встановлені окремі умови для іноземних інвесторів, які бажають реалізувати великі проєкти у сферах туризму, медицини, освіти та технологій. Такі компанії зобов’язані внести щонайменше 20 мільйонів євро на банківський рахунок у ТРПК і зберігати кошти протягом кількох років. У разі порушення умов дозвіл може бути відкликано, а право на продаж нерухомості заморожено на п’ять років.

Таким чином, влада ТРПК прагне впорядкувати ринок нерухомості, обмежити неконтрольовану купівлю землі та зміцнити економічний суверенітет. Новий закон уже набув чинності і застосовується до всіх угод, укладених після 21 травня 2024 року.