На Північному Кіпрі викрито схему з використанням бренду «Ağaoğlu»: під виглядом проєкту CE-SA продавали «квартири на папері»

На Північному Кіпрі розгорівся скандал навколо продажу житла у так званому проєкті CE-SA у районі Гечиткале (округ Фамагуста). За даними турецьких та кіпрських видань, місцева девелоперська група Peridot (Peridot Group of Companies / Peridot Construction) залучала кошти покупців, рекламувавши у соціальних мережах масштабний житловий комплекс на 2 260 квартир і стверджуючи, що його будуватиме відома турецька компанія «Ağaoğlu İnşaat». Холдинг «Ağaoğlu» публічно спростував будь-яку участь у проєкті та повідомив про намір захищати свої права в суді.

Як випливає з розслідувань та публікацій, Peridot пропонувала людям не повноцінні квартири або ділянки під будівництво, а «частки» у сільськогосподарських землях — типовий механізм під назвою «165 м² частка поля», обіцяючи натомість студії, квартири 1+1 або 2+1 після «майбутнього будівництва». Ціна таких «часток» коливалася приблизно від 17 000 до 50 000 фунтів стерлінгів. Журналісти зазначають, що у проєкту в Гечиткале немає ані містобудівельного плану, ані погоджень планувань, ані будівельного дозволу, проте продажі активно велись через ріелторів та соціальні мережі. У низці оголошень зустрічались формулювання «спеціальна ціна запуску» та обіцянки швидкого початку будівництва, аж до зазначеної дати — лютий 2026 року.

Маркетингові сліди «CE-SA» виявляються на платформах оголошень та сайтах самих продавців. Наприклад, на профільних агрегаторах можна знайти лоти «2+1 у проєкті CE-SA» в Гечиткале за ціною від 34 999 фунтів, а також пропозиції «165 м² — 17 000 £», що відповідає описаній схемі «частка поля в обмін на майбутню квартиру». На сайті Peridot проєкт CE-SA рекламується рендерами висотних корпусів біля басейну та слоганами «Адреса розумних інвестицій на Північному Кіпрі», хоча правової документації та дозволів у відкритому доступі немає.

Ключовим елементом довіри в цій схемі є посилання на нібито укладене партнерство з «Ağaoğlu İnşaat». Але в коментарі, опублікованому в матеріалі Şeffaf Gazete та поширеному місцевими ЗМІ, «Ağaoğlu» заявила: у групи «немає і не було жодних проєктів у Північному Кіпрі (ТРСК), ми не знайомі з Peridot/CE-SA і не підписували жодних угод; використання бренду — без дозволу, будуть вжиті юридичні заходи». Таким чином компанія фактично кваліфікувала використання свого імені як недобросовісне та таке, що шкодить репутації.

Журналісти також стверджують, що продажі велись не лише на Північному Кіпрі, але й активно просувалися в Туреччині, Ірані та Польщі через посередників, а кількість «реалізованих» одиниць могла сягати сотень. Окремо зазначається, що в останні роки в Гечиткале утворилася «сіра зона» для агресивного маркетингу часток сільськогосподарських земель під виглядом майбутніх квартир, що підживлює довірливість покупців і розмиває контроль на ринку. Ці твердження стосуються публікацій медіа і потребують перевірки компетентними органами.

При цьому сліди «CE-SA» виявляються і поза сторінками ЗМІ: на сайтах агентств нерухомості під брендом Peridot розміщено картки об’єктів у Гечиткале з позначками «до запуску», «обмежена пропозиція», «останні лоти», що свідчить про широку воронку залучення клієнтів. Для потенційних покупців відсутність у оголошеннях прозорої інформації про права на землю, тип титулу, дозволи та висновки планувальних органів — однозначний червоний прапор.

Важливо підкреслити: йдеться не про «махінацію, здійснену компанією Ağaoğlu», а про можливе зловживання її ім’ям для надання видимості надійності сумнівним продажам. Сам «Ağaoğlu» категорично заперечував участь і оголосив про правові кроки. На момент публікації незалежних офіційних повідомлень правоохоронців ТРСК саме по проєкту CE-SA і Peridot автор знайти не зміг; проте сам факт активного маркетингу «CE-SA» підтверджується відкритими джерелами, як і публічне заперечення холдингом причетності.

Ринок нерухомості Північного Кіпру останніми роками стикається із серією скандалів — від перепродажу спірних активів до «паперових» проєктів. Експерти та журналісти закликають інвесторів ретельно перевіряти документи: вид титулу (Турецький/СНД/обмінний/грецький до 1974-го), наявність плану забудови, дозволів на будівництво та договору з зареєстрованим забудовником, а не з «утримувачем частки поля». Без таких перевірок ризик втратити гроші надзвичайно високий. Приклади сумнівних схем легко знайти у недавніх новинах та на майданчиках оголошень.