На Кіпрі пропонують обмежити купівлю нерухомості для громадян країн поза ЄС

Парламент Кіпру представив серію законопроектів, які можуть суттєво змінити правила купівлі нерухомості для громадян країн, що не входять до Європейського Союзу.
Йдеться про три ініціативи — дві від партії АКЕЛ та одну міжфракційну, підписану восьмома депутатами. Всі вони спрямовані на посилення контролю за іноземними інвестиціями в нерухомість та боротьбу зі прихованим володінням через кіпрські компанії-посередники.

Головна ідея — обмежити обсяги власності, доступної для громадян країн поза ЄС. Згідно з проектами, іноземці зможуть придбати не більше одного об’єкта: квартиру, будинок або офіс.
Також пропонується заборонити продаж сільськогосподарських та лісових земель, а також ділянок, розташованих поруч із лінією припинення вогню та в районах, що мають стратегічне значення для безпеки держави.

АКЕЛ наполягає на посиленому контролі за реєстрацією угод. Відповідно до одного з їх законопроектів, Департамент земельного кадастру буде зобов’язаний відмовляти у реєстрації договорів купівлі-продажу, обміну чи переуступки, якщо вони порушують обмеження, встановлені законом про володіння нерухомістю іноземцями.
Мета — припинити практику, коли іноземні інвестори здійснюють угоди через кіпрських посередників або компанії з непрозорою структурою.

Другий законопроект АКЕЛ пропонує розширити поняття «іноземна компанія», включивши до нього всі юридичні особи, кінцеві бенефіціари яких за законами AML (боротьба з відмиванням коштів) не є кіпріотами.
Також уточнюється, що кіпрські або європейські компанії, що знаходяться під іноземним контролем, не виключаються з цього визначення.

АКЕЛ пропонує закріпити умови та критерії купівлі нерухомості іноземцями у спеціальних підзаконних актах, які повинен затвердити парламент.
При цьому скасовується ряд застарілих норм, що дозволяли придбання великих ділянок без дозволу уряду.

Іноземцям дозволяється купувати без погодження з Радою міністрів:

• одну квартиру або будинок площею до 200 кв. м,

• один магазин до 200 кв. м,

• або один офіс до 300 кв. м.

Аналогічні послаблення отримають і іноземні компанії, якщо вони потрапляють під встановлені обмеження.

Проте категорично заборонено придбання сільськогосподарських або лісових земель, а також ділянок у зонах поблизу військових об’єктів і критичної інфраструктури.

Окремий законопроект, підписаний депутатами, також пропонує обмежити громадян третіх країн можливістю придбати лише одну квартиру або будинок на одній ділянці.
Дозвіл на купівлю буде одноразовим — він не може бути переданий, продовжений або використаний для придбання іншої власності.

Для юридичних осіб вводиться вимога: не менше 51% акцій або голосуючих прав повинні належати громадянам Кіпру або інших країн ЄС/ЄЕЗ.

Автори ініціатив стверджують, що нові правила дозволять зупинити практику «прихованих покупок» і запобігти випадкам, коли кіпрські фірми виступають посередниками для іноземних інвесторів.
Крім того, закони мають забезпечити прозорість угод та контроль за реальними власниками землі, що особливо важливо на тлі зростаючого інтересу іноземців до кіпрської нерухомості.

«Це питання не лише економіки, а й національної безпеки», — підкреслили депутати, які підтримали пакет. «Держава має знати, хто і з якою метою набуває великі ділянки землі на острові».