Загальні витрати, інспекції та заборона продажу квартир із боргами: що передбачає новий закон

У парламенті Кіпру розпочалося обговорення переглянутого законопроекту про управління багатоквартирними будинками та житловими комплексами, який має врегулювати питання утримання багатоквартирних будинків, житлових комплексів та інших об’єктів нерухомості із спільними зонами. Документ охоплює близько 200 тисяч будівель і може вплинути на життя до 600 тисяч жителів країни.

Міністр внутрішніх справ Константінос Іоанну надіслав депутатам лист із поправками, наголосивши, що мета реформи — забезпечити реальне застосування правил, які раніше існували лише формально. Голова парламентського Комітету з внутрішніх справ Арристос Даміану зазначив, що багато положень чинного закону, наприклад призначення керівних комітетів, ніколи не виконувалися на практиці.

Ключові положення законопроекту:

створення керівних комітетів, відповідальних за утримання будівлі, збір коштів та організацію перевірок;

надання комітетам права ініціювати технічні інспекції конструкцій, електрики та інженерних систем за участю фахівців, зареєстрованих у Кіпрській науково-технічній палаті (ETEK);

обов’язкове формування резервного фонду для майбутніх ремонтів та непередбачених витрат;

встановлення трьох категорій спільних витрат: опалення; експлуатація спільних зон (ліфти, освітлення, прибирання, вода, електрика, декор); додаткові витрати (страхування, капітальний ремонт, модернізація інженерних систем, утеплення, екологічні проєкти);

заборона продажу квартири або приміщення без довідки керівного комітету про повне погашення спільних витрат;

ведення реєстру власників та керуючих компаній, встановлення правил медіації при спорах;

дотримання норм GDPR при обробці даних мешканців та впровадження обов’язкових заходів протипожежної безпеки.

У початковій версії законопроекту передбачали обов’язкові регулярні перевірки стану будівель, проте ця норма була виключена: тепер інспекції проводитимуться за рішенням керівного комітету та при наявності коштів.

Асоціація забудовників Кіпру привітала початок парламентського обговорення, зазначивши, що новий закон допоможе навести порядок у управлінні житловими будівлями, захистити права власників і орендарів та створити сучасний механізм експлуатації нерухомості. Водночас експерти зазначають, що ключова проблема — ухилення окремих власників від сплати спільних витрат — поки не вирішена повністю.

Депутати наголосили, що успіх реформи залежить не лише від якості тексту закону, а й від його практичного застосування. Наступне засідання комітету призначене на наступний тиждень, і очікується, що документ буде винесено на голосування під час поточної парламентської сесії.