Ціни на житло на Кіпрі зросли майже вдвічі за десять років

За останнє десятиліття вартість нерухомості на Кіпрі зростала рекордними темпами. За даними Центрального банку, індекс цін на квартири у другому кварталі 2025 року досяг 118,2 пункту — абсолютний максимум за всю історію спостережень, перевищивши попередній пік у 105,8 пункту, зафіксований наприкінці 2008 року.

Зростання цін було нерівномірним у різних регіонах. Найбільше подорожчання спостерігалося в Лімасолі, де індекс вартості квартир досяг 143 пунктів — майже на 93% більше, ніж десять років тому. У Ларнаці ціни зросли на 101% (до 113,6 пункту), а в Пафосі — на 99% (до 114,9 пункту). У Нікосії зростання було мінімальним: індекс становив 97,4 пункту, що на 2% нижче рівня 2010 року.

Будинки дорожчали повільніше, ніж квартири. Загальний індекс цін на житлові будинки досяг 92,7 пункту, що відповідає зростанню приблизно на 24% за десять років. У Пафосі будинки подорожчали на 33%, а в Нікосії — лише на 5,5%.

Експерти пояснюють такий ріст кількома факторами: обмеженою пропозицією нового житла, підвищенням доходів у певних секторах економіки, а також активним попитом з боку іноземних покупців. Важливу роль відіграли й зовнішні обставини — зростання цін на будівельні матеріали та дефіцит будівельних ділянок у прибережних районах.

Аналітики попереджають, що такий швидкий ріст цін робить ринок уразливим до перегріву. Для стабілізації ситуації фахівці закликають збільшити пропозицію нового житла та більш активно контролювати динаміку цін.