Rynek nieruchomości na Cyprze osiąga nowy poziom

Rynek nowych nieruchomości mieszkaniowych na Cyprze zakończył pierwsze dziesięć miesięcy 2025 roku z wyraźnym wzrostem. Według Landbank Analytics, całkowita wartość sprzedaży nowych domów i mieszkań od stycznia do października wyniosła prawie 2 mld €.

Andreas Christoforidis, dyrektor generalny Landbank Group, zauważył, że rynek wykazuje wyraźne przesunięcie w stronę mieszkań, dominację Limassol pod względem wartości transakcji oraz umocnienie pozycji Pafos jako miejsca dla nieruchomości premium.

W okresie sprawozdawczym sprzedano 5 059 mieszkań w porównaniu do 1 138 domów.

Łączna sprzedaż mieszkań wyniosła 1,41 mld €, średnia cena — 280 000 €.

Domy sprzedawały się rzadziej, ale znacznie drożej: ich średnia wartość osiągnęła 518 000 €.

Limassol potwierdził status najdroższego i najbardziej aktywnego regionu. Odnotowano 1 800 transakcji o wartości ponad 812 mln €, co stanowi prawie 40% całkowitej wartości sprzedaży nowych nieruchomości w kraju.

Najdroższa transakcja roku również miała miejsce w Limassol — mieszkanie sprzedano za 15,2 mln €.

Średnia cena nieruchomości w dystrykcie wyniosła 451 000 €, ponad dwukrotnie wyższa niż w Nikozji i Larnace.

Szczególnie wyróżnia się dzielnica Germasogeia, gdzie sprzedaż przekroczyła 351 mln € przy średniej cenie prawie 584 000 €.

Chociaż pod względem liczby transakcji Pafos zajął czwarte miejsce (799 sprzedaży), to był liderem pod względem średniej wartości — 470 000 €.

Średnia cena domu w Pafos osiągnęła 697 000 €, znacznie powyżej wyników Limassol i Famagusty. Potwierdza to trwałe zainteresowanie zamożnych nabywców willami premium, zwłaszcza w rejonach Akamas i Peyia.

Nikozja i Larnaka pozostają bardziej przystępnymi rynkami przy wysokiej liczbie transakcji.

• W Nikozji odnotowano 1 730 sprzedaży, średnia cena mieszkania — 191 000 €.
• W Larnace — 1 596 transakcji, średnia cena mieszkania 196 000 €, domów około 394 000 €.

Larnaka prowadzi pod względem liczby transakcji na poziomie gminy — 927 sprzedaży.

Analiza pokazuje, że rynek porusza się w różnych segmentach cenowych:

• Limassol i Akamas przyciągają kapitał o wysokich dochodach i portfele inwestycyjne.
• Larnaka i Nikozja wykazują stabilny popyt na bardziej przystępne mieszkania.

Według Christoforidisa, obszary o cenach powyżej 500 000 € są głównie skierowane do inwestorów i zamożnych nabywców, podczas gdy segment około 200 000 € pozostaje podstawą krajowego popytu.

Ogólnie rok 2025 potwierdza, że rynek nieruchomości na Cyprze pozostaje zróżnicowany, stabilny i atrakcyjny zarówno dla inwestorów międzynarodowych, jak i lokalnych nabywców.