Договор с застройщиком на Северном Кипре: какие пункты стоит изменить

• Удержание средств застройщиком
• Компенсация за просрочку сдачи
• Переуступка и перепродажа
• Разделение и оформление титулов

Удержание средств застройщиком

При заключении договора важно обратить внимание на процент удержания застройщиком в случае невыплаты остатка суммы покупателем. Несоблюдение условий может привести к потере всех вложений.

Компенсация за просрочку сдачи

Следует уточнить, какую сумму выплатит застройщик, если объект будет сдан с опозданием. Обычно компенсация рассчитывается исходя из стоимости долгосрочной аренды аналогичной недвижимости. Многие застройщики занижают эту сумму, поэтому рекомендуется зафиксировать её выше рыночного уровня.

Переуступка и перепродажа

Условия и стоимость переуступки лучше прописать заранее, на этапе заключения договора. В противном случае покупатель может быть вынужден платить до 5 000 £ за право перепродажи объекта.

Разделение и оформление титулов

Важно закрепить обязательство застройщика по разделению и переоформлению титулов на каждого покупателя. Ранее этот пункт в договорах не имел временных ограничений, и разделение могло произойти «однажды». Новый закон изменяет эту практику, что делает контроль за процессом особенно актуальным.

Правильная фиксация этих пунктов в договоре позволяет минимизировать риски и защитить инвестиции покупателя на Северном Кипре.

Недвижимость Кирения (Гирне) у моря, Фамагуста Северный Кипр