Рост с рисками: рынок недвижимости Кипра требует срочных реформ

Рынок недвижимости Кипра продолжает расти, однако сталкивается с серьёзными структурными проблемами. Об этом заявил президент Ассоциации развития недвижимости Яннис Мисирлис в интервью изданию Forbes, подчеркнув, что без реформ отрасль не сможет удовлетворить спрос.

По его словам, ключевая проблема — хронический дефицит жилья. Несмотря на активизацию государственной политики, темпы строительства остаются недостаточными. Основное препятствие — затяжные процедуры лицензирования: иногда разрешения оформляются дольше, чем возводится само здание.

«Прозрачность — это не бонус, а условие ускорения», — отметил Мисирлис, призвав ввести обязательные сроки рассмотрения заявок и создать цифровой реестр для отслеживания их статуса.

Дополнительное давление на рынок оказывает рост цен на энергоносители, который влияет на стоимость строительства на всех этапах — от материалов до эксплуатации. В условиях нестабильности на Ближнем Востоке этот фактор становится долгосрочным риском.

Ещё одна серьёзная проблема — нехватка квалифицированных кадров. Без привлечения специалистов из-за рубежа и повышения привлекательности строительных профессий дефицит будет только усиливаться.

После недавнего обрушения здания в Лимассоле вопрос безопасности вышел на первый план. По мнению Мисирлиса, действующая система контроля недостаточна и требует перехода от «пассивного» к активному надзору с регулярными проверками и оперативными мерами реагирования.

Ситуацию осложняет и совокупное давление факторов: рост стоимости материалов, высокие процентные ставки и ограниченная покупательная способность населения. Это уже сдерживает запуск новых проектов.

Несмотря на это, рынок сохраняет устойчивость: в марте продажи выросли на 18%. Кипр остаётся привлекательным для инвесторов как стабильная юрисдикция в ЕС. Однако сбои в цепочках поставок и рост транспортных расходов требуют от застройщиков большей гибкости в планировании.

Эксперт также подчеркнул необходимость институционализации профессии девелопера — введения чётких правил работы и механизмов контроля, чтобы повысить доверие покупателей.

По прогнозу Мисирлиса, спрос на жильё в ближайшие годы останется высоким. Но будущее рынка зависит от скорости реформ: если решения будут приняты оперативно, Кипр сможет стать одним из ключевых центров инвестиций в недвижимость в регионе.