Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Alımında Ek Masraflar

• Damga Vergisi ve Gayrimenkul Maliyet Hesabı
• KDV ve Tapu Devir Vergisi
• Transformatör Ücreti ve Altyapı Ödemeleri
• Avukat Hizmetleri ve Diğer Zorunlu Giderler

Damga Vergisi ve Gayrimenkul Maliyet Hesabı

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken, sözleşmede belirtilen değerin %0,5’i oranında damga vergisini göz önünde bulundurmalısınız. Ödeme, sözleşmenin tescili sırasında vergi dairesinde yapılır.

Önemli: toplam gayrimenkul maliyeti sadece metrekare fiyatını içermez. Sözleşmede ek kalemler belirtilmiş olabilir; örneğin 15.000 £ değerinde ekipman veya gayrimenkul bakımı. Bakım yıllık olarak hesaplanır ve toplam tutarı önemli ölçüde artırır.

KDV ve Tapu Devir Vergisi

Alıcının ayrıca dikkate alması gerekenler:

• KDV — maliyetin %5’i veya sözleşmede belirtilen oran. Ödeme, tek seferlik veya anahtar tesliminden sonraki bir yıl içinde yapılabilir.
• Tapu devir vergisi — gayrimenkul değerinin %12’si. Bunun %6’sı sözleşme tescilinde ödenir, kalan %6 ise yetkili makamların izni alındıktan sonra tapu alıcının adına geçirildiğinde ödenir.

Transformatör Ücreti ve Altyapı Ödemeleri

Altyapı giderleri de göz önünde bulundurulmalıdır:

• Transformatör ücreti — gayrimenkule bağlı olarak 1.500–5.000 £, geliştiriciye ödenir.
• Kibtek’e depozito ve su bağlantısı — 20.000 lira’ya kadar.

Avukat Hizmetleri ve Diğer Zorunlu Giderler

İşlemde hukuki destek son derece önemlidir:

• Avukat hizmetleri — 1.500–2.500 £, sözleşme imzalanırken ödenir.
• Bu giderler, işlemin hukuki güvenliğini ve tüm ödemelerin doğru şekilde yapılmasını sağlar.

Her ek gider kalemi önceden dikkate alınmalıdır, böylece gayrimenkul satın alırken beklenmedik masraflardan kaçınılır.