Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alırken mülkiyet hakkını doğrulayan belge nasıl kontrol edilir

Kuzey Kıbrıs'ta “adres → malik” bilgilerini kendi başına kontrol edebileceğiniz açık bir veri tabanı yoktur. Veriler Tapu ve Kadastro Dairesi’nde saklanır ve yalnızca malik tarafından tapu dairesine başvuru veya mahkeme süreci çerçevesinde bir avukat aracılığıyla erişilebilir. Bu nedenle, mülk alımında satıcının mülkiyet belgesini (Taşınmaz mal koçanı) göstermesi gerekir ve belge genellikle bir uzman, çoğunlukla avukat tarafından incelenir.

• Neden kendi başına kontrol edemezsiniz
• Alıcının yapması gerekenler: belgenin nasıl kontrol edildiği
• Kontrolün ortadan kaldırmaya yardımcı olduğu riskler
• Hukuki yardım iletişim bilgileri
• Sözlük
• Sıkça Sorulan Sorular
• Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul alımında yardım gerekiyorsa
• Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık gerekiyorsa

Neden kendi başına kontrol edemezsiniz

Kuzey Kıbrıs'ta adresler ve malikler ile ilgili bilgilerin yer aldığı açık bir veri yoktur. Bu nedenle alıcı mülkiyet hakkını kendi başına doğrulayamaz.

Tüm gayrimenkul verileri Tapu ve Kadastro Dairesi’nde bulunur. Tapu kaydına yalnızca mülk sahipleri tapu dairesine başvurarak veya mahkeme sürecinde avukat aracılığıyla erişebilir.

Alıcının yapması gerekenler: belgenin nasıl kontrol edildiği

Bir daire, ev veya ticari mülk seçtikten sonra, malik Taşınmaz mal koçanı — mülkiyet hakkını doğrulayan belgeyi sunmalıdır. Bu belge genellikle bir uzmana (çoğunlukla avukat) inceleme için verilir.

Bunu nasıl yaparsınız

1. Seçilen mülk için malikten mülkiyet belgesini (Taşınmaz mal koçanı) talep edin.
2. Belgeyi, mülk bilgileri ve varsa proje dokümantasyonu ile birlikte bir uzmana (çoğunlukla avukat) inceleme için teslim edin.
3. İnceleme sonuçlarına göre işlem koşullarını netleştirin ve mülkü satış sözleşmesinde doğru şekilde tanımlayın.

Kontrolün ortadan kaldırmaya yardımcı olduğu riskler

Taşınmaz mal koçanı’nda, işlem koşullarını önemli ölçüde etkileyen bilgiler yer alabilir. Önemli bilgilerin gözden kaçması durumunda işlem yanlış gerçekleşebilir — satış sözleşmesindeki yanlış tanımdan tapu dairesinde sözleşmenin tescil edilememesine kadar. Bu tür hatalar, satın alımın geçersiz sayılmasına neden olabilir.

Dikkatli olun.

Sözlük

• Taşınmaz mal koçanı (mülkiyet belgesi, koçan) — Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakkını doğrulayan belge.
• Title Deed (tapu) — mülkiyet belgesinin yaygın İngilizce adı.
• Tapu ve Kadastro Dairesi (Tapu) — Kuzey Kıbrıs Tapu/Kadastro Dairesi, gayrimenkul verilerinin saklandığı yer.
• Due Diligence (inceleme) — işlem öncesinde belgelerin ve mülkün durumunun hukuki olarak kontrol edilmesi.

Sıkça Sorulan Sorular

Bir mülkün hangi adrese kime ait olduğunu kendim kontrol edebilir miyim?

Genellikle hayır: Kuzey Kıbrıs’ta “adres → malik” açık bir veri tabanı yoktur ve bilgiler Tapu Dairesi’nde bulunur.

Öncelikle satıcıdan hangi belgeleri istemeliyim?

Genellikle seçilen mülk için Taşınmaz mal koçanı/Title Deed talep edilir ve uzman incelemesine sunulur.

Taşınmaz mal koçanı kontrol edilmeden satın almak ne riskler taşır?

Sözleşmede hata ve Tapu Dairesi’nde sözleşmenin tescil edilememesi riski; bazı durumlarda bu, satın alımın geçersiz sayılmasına neden olabilir.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul alımında yardım gerekiyorsa

Ortaklarımızdan Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul piyasası analizleri ve haberler

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık gerekiyorsa

Ortak hukuk ortağımız olan DeJure ile Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık alabilirsiniz.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram