Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Satın Alma: Hatalar, Riskler ve İpuçları

Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkuller uygun fiyatları, ılıman iklimi ve pazarın büyüme potansiyeli nedeniyle geleneksel olarak alıcıları ve yatırımcıları çeker. Ancak adada daire, villa veya arsa satın almak hukuki ve pratik riskler içerir. Kendinizi korumak için olası zorlukları anlamak ve önceden hazırlıklı olmak önemlidir.

Kuzey Kıbrıs'ta yasalar ve yönetmelikler düzenli olarak değişir, bu nedenle alıcıların yalnızca mevcut gereksinimleri değil, olası gelecekteki güncellemeleri de dikkate alması gerekir.

Tapu (Kochan) hakkında bilmeniz gerekenler

Kuzey Kıbrıs’taki ana mülkiyet belgesi tapu (Kochan)dır. Birkaç tapu türü vardır: Türk, yabancı, takas ve bağışlanmış. Ayrıca bunlar bireysel tapular (individual title deeds) ve paylaşılmamış tapular (undivided title deeds) olarak ayrılır.

Yeni kurallara göre yabancılar paylaşılmamış tapulara sahip olamazlar. Dahası, yakında bölünmemiş tapulara sahip projeler için satış sözleşmesini arazi komitesine kaydetmek bile imkânsız hale gelecektir.

Tapu yalnızca KKTC Bakanlar Kurulu onayı ile alınabilir. Bu izin ("Permission to Purchase") olmadan mülkiyet adınıza devredilemez, mülk tamamen ödenmiş olsa bile.

Bir yabancının tapu alamamasına yol açabilecek birçok nüans vardır. Bu nedenle Kuzey Kıbrıs’ta emlak alırken profesyoneller ve deneyimli avukatlarla, örneğin DeJure Consulting ile danışmak en iyisidir.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alırken riskler

Hatalar ve dolandırıcılık şemaları, acemilerin düşündüğünden daha sık görülür. İşte alıcıların karşılaştığı başlıca sorunlar:

• Geçersiz belgeler ve sahte temsilciler.
  Bazen sözleşmeler yetkisiz kişiler veya sahte vekâletlerle imzalanır. Sonuç olarak alıcı hem parasını hem de mülkü kaybeder.

• Onaysız ödeme.
  Parayı "elden" vermek son derece risklidir. Her zaman resmi belgeler talep edin: ödeme açıklamalı banka transferleri, geliştiriciden makbuzlar veya ikinci el gayrimenkul satıcısından makbuzlar.

• Yükümlülükler ve borçlar.
  Mülk banka ipoteği altında olabilir, dava konusu olabilir veya ödenmemiş vergilere sahip olabilir. Bunu yalnızca kadastro araması ile kontrol edebilirsiniz.

• Tapu durumu.
  Yabancılar, paylaşılmamış tapulara sahip mülklerde sahip olamazlar. Bir proje bölünmüş tapuya sahip değilse (ör. tamamlanmamış otopark veya diğer zorunlu unsurlar), bireysel tapular verilmez ve alıcı belirsiz bir durumda kalır.

• İzinsiz inşaat.
  Bazı durumlarda binalar izin olmadan veya onaylı planlara aykırı olarak inşa edilir. Bu gibi durumlarda mülkü yasallaştırmak imkânsız olabilir veya ek maliyet gerektirebilir.

• Korumalı olmayan sözleşme.
  Süreler, ödemeler ve taraf sorumlulukları hakkında net şartlar içermeyen standart sözleşmeler alıcıyı korumaz. Sözleşmenin tüm önemli noktaları içermesi önemlidir: kadastro kaydı, Bakanlar Kuruluna sunum ve tapu devri prosedürü.

• Kiralama riskleri.
  Kiralarda bile dolandırıcılık olabilir: sahte "ev sahipleri", çift depozitolar ve resmi sözleşmelerin olmaması. Burada da belgeler ve onaylar gereklidir.

Sonuç: Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkulü güvenle satın alma

Alıcının temel koruması, işlemin şeffaflığı ve detaylara dikkat etmektir. En az yapılması gerekenler:

1. Kadastro araması yapmak,

2. Güvenli ödeme yöntemleri kullanmak ve her ödeme için belgeleri almak,

3. İlgi alanlarınızı koruyan detaylı hazırlanmış sözleşme yapmak.

Herkesin yalnızca avukatlar veya emlakçılar ile çalışması gerektiğini savunmuyoruz. Ancak tecrübeye ve birçok gerçek hikâyeye dayanarak, profesyonelleri dahil etmenin en iyi yol olduğuna eminiz. Sitemizde bağımsız olarak bilgi edinmenize yardımcı olacak birçok faydalı materyal bulabilirsiniz ve eğer yardıma ihtiyacınız olursa, güvenilir uzmanları önerebiliriz.