Kuzey Kıbrıs’ta bir kişi adına kaç gayrimenkul kaydedilebilir

Şubat 2026 itibarıyla geçerli kurallara göre, Kuzey Kıbrıs’ta yabancı bir alıcı yalnızca belirlenen sınırlar içinde gayrimenkul edinebilir ve Bakanlar Kurulu izni aldıktan sonra tapu (mülkiyet hakkı) devri yapılabilir. Pratikte bu şunları kapsar: üçe kadar daire, veya 3.300 m²’ye kadar bir arsa üzerinde bir ev, veya inşaat izni olan 1 dönüm (≈ 1.338 m²) arsa, veya bir konut kompleksinde iki adet iki katlı villa. Türkiye vatandaşları için sınırlar daha yüksektir.

• Yabancıların Gayrimenkul Hakkı
• Nesne Sayısı Limitleri
• Bakanlar Kurulu İzni Gerekliliği
• Tapu Türleri ve Kısıtlamalar
• Güvenli Alım İçin Tavsiyeler
• Yardım İçin İletişim
• Limitin Üzerinde Kimler Satın Alabilir?
• Sözlük
• Sık Sorulan Sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Yardımı
• Kuzey Kıbrıs’ta Lisanslı Avukattan Danışmanlık

Kuzey Kıbrıs’ta Yabancıların Gayrimenkul Hakkı

Yabancılar Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul edinebilir, ancak tapunun alıcının adına devri yalnızca Bakanlar Kurulu izni alındıktan sonra mümkündür. Limitler, gayrimenkul türüne ve alıcının vatandaşlığına bağlıdır (Türkiye vatandaşları ayrı değerlendirilir).

Konuyla ilgili makaleyi inceleyin: Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma İzni.

Nesne Sayısı Limitleri

4 Şubat 2026 itibarıyla yabancılar (genel durum, Türkiye vatandaşları hariç) için limitler şunlardır:

Türkiye vatandaşları için limitler daha yüksektir: 6 daireye veya konut kompleksi içinde 3 iki katlı villaya kadar.

Bakanlar Kurulu İzni Gerekliliği

Gayrimenkulün yabancı alıcının adına kaydedilebilmesi için Bakanlar Kurulu’na izin başvurusu yapılması gerekir. Genellikle başvuru her bir nesne için ayrı ayrı yapılır. Bakanlar Kurulu kararı olmadan tapu alıcıya devredilemez.

Geçerli kurallarda süreler de belirtilmiştir: izin resmi gazetede yayımlandıktan sonra tapu devri 1 yıl içinde tamamlanmalı ve vergiler ile harçlar 75 iş günü içinde ödenmelidir (aksi takdirde karar iptal edilebilir).

Nasıl Yapılır

1. Tapuyu ve nesnenin durumunu kontrol edin (ayrılmış tapu varlığı ve ipotek yükümlülükleri yokluğu dahil).
2. İşlem belgelerini hazırlayın (pasaport bilgileri, satış sözleşmesi, nesne bilgileri ve ek belgeler).
3. İlgili mercilere izin başvurusunu (Permission to Purchase) sunun ve başvuru onayını alın (başvuru numarası/dosya).
4. Karar yayımlandıktan sonra vergileri ve harçları belirtilen süre içinde ödeyin ve tapu devrini tamamlayın.

Tapu Türleri ve Kısıtlamalar

Kuzey Kıbrıs’ta farklı tapu türleri (Title Deeds) kullanılmaktadır. Yabancı alımlar bağlamında özellikle önemlidir:

• Belirli bir nesne için ayrı tapu (individual/separate title) bulunması;
• Bölünmemiş tapu ve ödenmemiş taksitlerle ilgili riskler ve kısıtlamalar.

Konuyla ilgili makaleyi inceleyin: Tapu bölünmemiş veya taksit ödenmemişse ne yapılmalı.

Güvenli Alım İçin Tavsiyeler

Sözleşme imzalanmadan önce genellikle şunlar kontrol edilir: tapu, yükümlülükler, nesnenin belgelerle uyumu ve sözleşme kaydı yapılabilirliği. Ayrıca Bakanlar Kurulu kararı sonrası vergi ödemesi ve tapu devri sürelerinin tutulup tutulamayacağını önceden değerlendirmek faydalıdır.

Farklı makalelerde şunları ele aldık: Kuzey Kıbrıs’ta Satış Sözleşmesini Kaydetme ve Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Tapusu Nasıl Alınır.

Limitin Üzerinde Kimler Satın Alabilir?

Kuzey Kıbrıs vatandaşları, yabancı alıcılara uygulanan aynı niceliksel sınırlamalar olmadan gayrimenkul edinebilir. Türkiye vatandaşları için ayrı artırılmış limitler geçerlidir.

Sözlük

• Title Deeds (tapul, koçan) — Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul mülkiyetini belgeleyen doküman.
• Permission to Purchase — Yabancı alıcı adına gayrimenkul kaydı için Bakanlar Kurulu izni.
• Dönüm — Alan ölçü birimi: 1 dönüm ≈ 1.338 m².
• Ayrılmış Tapu — Belirli bir nesne (daire/ev) için düzenlenmiş ve bireysel mülkiyet hakkı sağlayan tapu.

Sık Sorulan Sorular

Bir yabancı Kuzey Kıbrıs’ta üç daireyi kendi adına alabilir mi?

Evet, 4 Şubat 2026 itibarıyla geçerli kurallara göre çoğu yabancı için üç daireye kadar limit vardır ve tapu devri yalnızca Bakanlar Kurulu izni alındıktan sonra mümkündür.

1 dönümden büyük bir arsa satın alınabilir mi?

Yabancılar için standart limit, inşaat izni ile 1 dönüme kadar bir arsa ile sınırlıdır (≈ 1.338 m²). Daha büyük alanlı işlemler genellikle diğer yasal mekanizmalarla değerlendirilir; geçerlilik duruma bağlıdır ve kontrol edilmesi gerekir.

İzin alındıktan sonra tapu devri için ne kadar süre verilir?

Geçerli kurallarda genellikle kararın yayımlanmasından itibaren 1 yıl içinde tapu devri yapılması öngörülür ve vergiler ile harçlar 75 iş günü içinde ödenir.

Her nesne için ayrı izin gerekli mi?

İzin ve kayıt her nesne için ayrı değerlendirilir.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Yardımı

Ortaklarımızdan Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanallar: Gayrimenkul Piyasası Analizleri ve Haberler

Kuzey Kıbrıs’ta Lisanslı Avukattan Danışmanlık

Ortaklarımızdan DeJure firmasına başvurarak Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı avukattan danışmanlık alabilirsiniz.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram