Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Alımında Vergiler

• Taşınmaz Kayıt Süreci
• Satın Alma Esnasında Ana Vergiler ve Harçlar
• Sermaye Kazancı Vergisi (STOPAJ)
• Trafo Ücreti
• Yıllık Emlak Vergisi

Taşınmaz Kayıt Süreci

Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz alım süreci genel olarak şunları içerir:

1. Satış sözleşmesinin imzalanması.
2. Sözleşmenin vergi dairesi ve tapu dairesine (TAPU) kaydedilmesi.
3. Tapu devri için Bakanlar Kurulu'na başvuruda bulunulması.
4. Titülün yeni sahibine devri.

Satın Alma Esnasında Ana Vergiler ve Harçlar

Yabancılar, ek ücretler hariç, gayrimenkul değerinin %17,5ini öder:

• %0,5 damga vergisi (sözleşme geç kaydedilirse %1,5’e kadar). Damga vergisi, sözleşmedeki mülk değeri + KDV + TRAFO + mobilya/bakım üzerinden hesaplanır.
• %6 tapu harcı, sözleşmenin vergi dairesi ve tapu dairesinde kaydı sırasında ödenir. Eğer değer düşük görünüyorsa, vergi ekspertiz değeri üzerinden ödenir.
• %5 KDV sözleşmeye göre geliştiriciye ödenir (genellikle anahtar tesliminde). Ödeme tarihi belirtilmemişse, KDV tapu devri sırasında ödenir.
• Kalan %6, satın alma onayından sonraki 60 iş günü içinde ödenir, eğer titül bölünmemişse. Bölünmüş titülde — bireysel titül devri ve vergi ödemesi için 6 ay.

Sermaye Kazancı Vergisi (STOPAJ)

STOPAJ, mesleki faaliyet türüne bağlıdır:

• Profesyonel satıcılar (daire satışı) — %4.
• Yılda iki’den fazla daire satanlar — %4.
• Profesyonel olmayan satıcılar (yılda bir daire) — %2,75.

Önemli: Bu vergi, devredilmiş tapulu gelecekteki satışlar için geçerlidir. Bazı geliştiriciler STOPAJ’ı alıcıya yansıtır, sözleşmeyle düzenlenir.

Trafo Ücreti

Elektrik, su ve telefon hattı bağlantı ücreti 1.500 ila 3.500 £, lüks villalarda 5.000 £’ye kadar. Genellikle anahtar tesliminde geliştiriciye ödenir.

Yıllık Emlak Vergisi

Vergi, yaşam alanı büyüklüğüne göre hesaplanır ve genellikle yılda bir kez, bahar aylarında ödenir. Ödeme iki taksite bölünebilir: Nisan ve Ekim.

TRNC’de yaklaşık oran — m² başına 0,3 €, her yıl belediye tarafından Türk Lirası cinsinden indekslenir.