Kuzey Kıbrıs’ta Tapu veya “koçan”: nedir ve neden gereklidir

Title Deed (Title Deed) veya Taşınmaz Mal Koçanı (Taşınmaz Mal Koçanı) — Kuzey Kıbrıs’ta Tapu Sicili tarafından verilen aynı mülkiyet belgesidir. Bu belge, bir gayrimenkul üzerinde tam tasarruf sağlayabilmek için gereklidir: satmak, hediye etmek, miras işlemleri yapmak ve mülkiyet devrini tamamlamak. Eğer tapu hâlâ geliştirici adına kayıtlı ise, sözleşme ile mülkü elinizde bulundurabilirsiniz; ancak işlemler için genellikle geliştiricinin katılımı gerekir ve bu ek maliyetler doğurur.

• Title Deed ile Koçan arasındaki fark
• Kuzey Kıbrıs’ta Tapu Türleri
• Tapu veya Koçan ne işe yarar
• Sık Sorulan Sorular
• Sözlük
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında yardıma ihtiyacınız varsa
• Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık almak isterseniz

Title Deed ile Koçan arasındaki fark

Hiçbir fark yok — bunlar sadece farklı terimlerdir. “Title Deed” İngilizceden, “Koçan” ise Türkçe Taşınmaz Mal Koçanı’ndan gelmektedir. Temel olarak, Kuzey Kıbrıs Tapu Sicili tarafından verilen bir mülkiyet belgesidir.

Kuzey Kıbrıs’ta Tapu Türleri

Kuzey Kıbrıs’ta farklı tapu türleri vardır ve bunlar belgenin düzenlenme gerekçesine göre ayrılır. Tapunun tam türü genellikle Tapu Sicilinden öğrenilir.

• Türk Koçanı — Türklerin sahip olduğu tapu (1974 öncesi kuzeyde gayrimenkul sahibi olan Kıbrıslı Türklere verilmiştir).
• Eşdeğer Koçanı — değişim tapusu (taşınmadan önce güneyde gayrimenkul sahibi olan Kıbrıslı Türklere verilmiştir).
• Tahsis Koçanı — tahsis edilmiş veya dağıtılmış tapu (güneyde mülkü olmayan Kıbrıslı Türklere ve Türkiye vatandaşlarına verilmiştir).
• Mücahit Koçanı — 1974 askerî harekâtına katılanlar için tapu.
• İngiliz Koçanı — İngiliz tapusu (1974 öncesi mülkleri Britanyalılara ait olan taşınmazlar için).

Tapu veya Koçan ne işe yarar

Tapu, Kuzey Kıbrıs yasalarına göre bir mülk üzerinde tam mülkiyet sahibi olabilmek ve işlemler yapabilmek için gereklidir. Eğer tapu hâlâ geliştirici adına ise, sözleşme ile mülkü elinizde bulundurabilirsiniz; ancak mülk üzerinde tasarruf etmek için genellikle geliştiricinin katılımı gerekir, bu da ek işlemler ve maliyetler anlamına gelir.

İlginizi çekebilir: Yabancılar için yeni gayrimenkul yasası hakkında detaylı bilgi

Sık Sorulan Sorular

Satın alma sözleşmesini kendim nasıl tescil edebilirim?

Tescil öncesi adımlar, tescil süreci, belgeler ve ücretler ayrı bir materyalde açıklanmıştır:

Kuzey Kıbrıs’ta satın alma sözleşmesi tescili

Kaybolan mülkiyet belgeleri nasıl geri alınır?

Genellikle üç seçenek vardır: avukat aracılığıyla, tapu sicili aracılığıyla veya geliştirici aracılığıyla. Ayrıntılar makalede:

Kaybolan daire belgeleri nasıl geri alınır

Sözlük

• Title Deed (титул) — Kuzey Kıbrıs’ta mülkiyet belgesi.
• Taşınmaz Mal Koçanı (кочан) — tapu için Türkçe ad, anlam olarak Title Deed ile aynıdır.
• Tapu Sicili — gayrimenkulleri kaydeden ve tapu veren kurum.
• Bakanlar Kurulu — yabancıların satın alma başvurularını inceleyen kurum (belirlenen prosedür çerçevesinde).

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında yardıma ihtiyacınız varsa

Ortaklarımızdan Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanali: Gayrimenkul Piyasa Analizleri ve Haberleri

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık almak isterseniz

Lisanslı bir avukatla danışmanlık almak için yasal ortağımız DeJure ile iletişime geçebilirsiniz.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram