Kuzey Kıbrıs’ta konut satın alma izni aldıktan sonra ne yapılmalı

Eğer satış sözleşmeniz zaten kayıtlıysa, Bakanlar Kurulu'ndan satın alma izni aldıysanız, tapu bölünmüşse ve mülkün bedeli tamamen ödenmişse, bir sonraki adım satıcıyla birlikte Tapu Dairesi’ne gitmek ve iznin verildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde vergileri ödeyip tapu devrini adınıza tamamlamaktır. Yabancı alıcılar için tapu devri aşamasında ilk mülk için vergi %3’tür (eğer sözleşmenin kaydı sırasında %6 ödenmişse), ikinci mülk için ise %6’dır (eğer sözleşmenin kaydı sırasında %3 ödenmişse).

• İşlem Sırası
• Vergiler
• Sözlük
• Sıkça Sorulan Sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımı konusunda yardım gerekirse
• Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık gerekirse

İşlem Sırası

Eğer sözleşme kayıtlı, Bakanlar Kurulu izni alınmış, tapu bölünmüş ve mülk tamamen ödenmişse, siz (veya yetkilendirdiğiniz temsilciniz) satıcıyla birlikte Tapu Dairesi’ne gider ve iznin verildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde:

• Tapu devri için vergileri ve harçları ödersiniz;
• Title Deed’i adınıza devredersiniz.

Bunu nasıl yaparsınız

1. Satış sözleşmesinin kayıtlı olduğunu ve mülkün tamamen ödendiğini kontrol edin.
2. Tapunun bölünmüş olduğunu doğrulayın (mülkünüz için ayrı bir tapu bulunmalıdır).
3. Tapu Dairesi ziyareti için satıcı ile tarih belirleyin.
4. İznin verildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde vergileri ve harçları ödeyin.
5. Tapu devrini adınıza tamamlayın ve onay belgelerini alın.

Vergiler

Yabancı alıcılar için tapu devri aşamasındaki vergi oranı genellikle hangi sıradaki mülkün kayıt edildiğine ve satış sözleşmesi kayıt sırasında ödenen orana bağlıdır.

Detaylı bilgi: Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında ödenecek vergiler.

Tapu adınıza devredildikten sonra, mülkiyetin kaydı için genellikle ek bir işlem gerekmez.

Sözlük

• Bakanlar Kurulu İzni — yabancı bir alıcının satın alma işlemini yapmasına ve tapuyu kendi adına devretmesine izin veren karar.
• Tapu Dairesi (Land Registry, Tapu) — tapu devrinin yapıldığı ve mülkiyetin kaydedildiği kurum.
• Title Deed (tapu, koçan) — Kuzey Kıbrıs’ta mülkiyet hakkını doğrulayan belge.
• Bölünmüş tapu — belirli bir mülk için (daire/ev) ayrı bir mülkiyet birimi olarak düzenlenmiş tapu.

Sıkça Sorulan Sorular

İzin alındıktan sonra tapu devri ne kadar sürede tamamlanmalıdır?

İznin verildiği tarihten itibaren 1 yıl: Bu süre içinde genellikle vergiler ödenir ve tapu devri tamamlanır.

İzin alındıktan sonra hangi vergiler ödenir?

Yabancı alıcılar için ilk mülk tapu devri aşamasında %3 vergi öder (eğer sözleşme kaydı sırasında %6 ödenmişse). İkinci mülk tapu devri aşamasında %6 vergi öder (eğer sözleşme kaydı sırasında %3 ödenmişse).

Tapu Dairesi’ne satıcıyla birlikte gitmek gerekir mi?

Evet, tapu devri genellikle satıcıyla (veya yetkilendirilmiş temsilci aracılığıyla) birlikte Tapu Dairesi’nde gerçekleştirilir.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımı konusunda yardım gerekirse

Ortaklarımızdan Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul Piyasası Analizleri ve Haberler

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık gerekirse

Lisanslı bir Kuzey Kıbrıs avukatından danışmanlık almak için hukuki ortağımız DeJure ile iletişime geçebilirsiniz.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram