Kuzey Kıbrıs’ta tapu bölünmemişse veya taksit planı henüz ödenmemişse ne yapmalı

Eğer Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için Bakanlar Kurulu izniniz zaten varsa, ancak tapu henüz bölünmemiş veya mülk hâlâ taksitli ise, genellikle izin tarihinden itibaren 75 iş günü içinde satıcıyla birlikte tapu devri aşamasında vergileri ödersiniz ve taksit tamamen ödenene veya tapular bölününceye kadar beklersiniz. Yabancı alıcılar için, tapu devri aşamasında ilk mülk için oran %3’tür (sözleşme kaydı sırasında %6 ödenmişse) ve ikinci mülk için %6’dır (sözleşme kaydı sırasında %3 ödenmişse).

• İşlem Adımları
• Vergiler
• Faydalı Bağlantılar
• Sözlük
• SSS
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımı konusunda yardım gerekiyorsa
• Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık gerekiyorsa

İşlem Adımları

Eğer Bakanlar Kurulu’ndan Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma izniniz varsa, ancak tapu bölünmemiş veya taksit henüz ödenmemişse, genellikle tapu devri aşamasında vergileri ödemek ve beklemek gerekir:

• taksit tamamen ödenene kadar veya
• tapular bölününce (mülk ayrı bir tapu alır).

Nasıl Yapılır

1. Satıcı/geliştirici ile tapu durumu ve taksitin kapatılıp kapatılmadığını kontrol edin.
2. Bakanlar Kurulu iznini aldıktan sonra, tapu devri aşamasında vergi ödemesi için satıcı ile hazırlıkları koordine edin.
3. İznin alınmasından itibaren 75 iş günü içinde vergileri ödeyin.
4. Tapu bölünmesini veya taksitin tamamen ödenmesini bekleyin ve tapu devrini kendi adınıza tamamlayın.

Vergiler

Yabancı alıcılar için tapu devri aşamasındaki vergi oranı, hangi mülkün kayıt edildiğine ve sözleşme kaydı sırasında ne ödendiğine bağlıdır.

• İlk mülk: Sözleşme kaydı sırasında %6 ödenmişse, tapu devri aşamasında %3 ödenir.
• İkinci mülk: Sözleşme kaydı sırasında %3 ödenmişse, tapu devri aşamasında %6 ödenir.

Faydalı Bağlantılar

• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında tüm vergiler hakkında daha fazla bilgi
• Mülkün bedelinin tamamen ödenmesinden sonra yapılacak işlemler

Sözlük

• Title Deed (титул, кочан) — Kuzey Kıbrıs’ta mülkiyeti kanıtlayan resmi belge.
• Bölünmüş Tapu — belirli bir mülk (daire/ev) için ayrı bir mülkiyet birimi olarak düzenlenmiş tapu.
• Taksit — sözleşmeye göre mülk bedelinin aşamalı ödemesi; tam ödenene kadar tapu devri genellikle ertelenir.
• Bakanlar Kurulu İzni — belirlenmiş prosedüre göre yabancı alıcının mülk satın almasını/kayıt ettirmesini onaylayan izin.

SSS

Taksit tamamen ödenmeden tapu devri yapılabilir mi?

Genellikle tapu devri, mülk için taksit tamamen ödenene kadar ertelenir.

Tapu bölünmemişse ne yapılmalı?

Genellikle tapuların bölünmesi (mülk için ayrı tapu düzenlenmesi) beklenir ve tapu devri aşamasındaki vergiler, izin alındıktan sonra belirlenen süre içinde ödenir.

İzin alındıktan sonra vergiler hangi süre içinde ödenmelidir?

Genellikle Bakanlar Kurulu izninin alındığı tarihten itibaren 75 iş günü süre verilir.

Yabancı için tapu devri aşamasındaki vergi oranı neye bağlıdır?

Genellikle hangi mülkün (birinci veya ikinci) kayıt edildiğine ve sözleşme kaydı sırasında ödenen orana bağlıdır.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımı konusunda yardım gerekiyorsa

Ortaklarımızdan Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul Piyasa Analizi ve Haberler

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık gerekiyorsa

Lisanslı bir Kuzey Kıbrıs avukatıyla danışmanlık almak için hukuk ortağımız DeJure ile iletişime geçebilirsiniz.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram