Kuzey Kıbrıs’ta ikinci el piyasasında bir gayrimenkul alırken bilinmesi gerekenler nelerdir?

• Taksit borçları
• Ek masraflar ve vergiler
• Devir işlemi ve müteahhidin rolü
• Satın alma işlemini nasıl güvence altına alabilirsiniz

Taksit borçları

Kuzey Kıbrıs'ta ikinci el gayrimenkul satın alırken, satıcının müteahhide herhangi bir borcu olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Bunlar erken ödeme yükümlülükleri veya kısmen ödenmemiş borçlar olabilir.

En riskli durum, satıcının gecikme cezaları olması veya sözleşmenin iptal sürecinde bulunmasıdır. Bu durumda mülk müteahhidin hesabına geri dönebilir ve işlem iptal edilir. Kayıplar gayrimenkul değerinin %30–40’ına kadar ulaşabilir.

Ek masraflar ve vergiler

Alıcılar, dairenin ana bedeline ek olarak ek ücretler ve vergiler ödemek zorunda kalabilirler:

• KDV ve stopaj
• Transformatör katkı payı
• Site bakım ücreti
• Abonelik açma ücreti
• Klima zorunlu ödemesi

Bazen bu ödemeler birkaç kalemden ibarettir, bazen onlarca olabilir. Toplamda satın alma maliyetini %5–10 oranında artırabilirler. Bu nedenle, hangi tarafın bu masrafları üstleneceğini önceden belirlemek önemlidir. Emlak danışmanı ek giderler konusunda bilgilendirmeli, avukat ise bunları hukuken kayıt altına almalıdır.

İstatistiklere göre, ikinci el piyasasındaki işlemlerin %20’si, masrafların alıcı ve satıcı arasında paylaşımı konusundaki anlaşmazlıklar nedeniyle başarısız olmaktadır.

Devir işlemi ve müteahhidin rolü

Devir, satış sözleşmesinin satıcıdan alıcıya devri için müteahhide yapılan ödemedir. Satıcı tüm bedeli ödemiş olsa bile, tapu devrine kadar yasal haklar müteahhitin elinde kalır.

Bu nedenle, devir yoluyla satın alma durumunda alıcı genellikle satıcı adına bazı borçları ve ücretleri öder. Acil satışlar genellikle daha ucuzdur çünkü satıcı yükümlülüklerini yerine getirememektedir.

Satın alma işlemini nasıl güvence altına alabilirsiniz

Tapu belgesi olmadan ikinci el gayrimenkul alımında riskleri en aza indirmek için birkaç güvenilir yöntem vardır:

1. Tüm ödemelerin ve tarihlerin belirtildiği bir avukat aracılığıyla sözleşme imzalayın.
2. Müteahhidi, belgelerin ve paranın tesliminden sorumlu garantör olarak sürece dahil edin.
3. Bir noter veya lisanslı emlak ofisi aracılığıyla rezervasyon anlaşması imzalayın.

Bu yöntemler tam bir hukuki incelemenin yerini almaz ancak yatırımınızı korur ve ikinci el konut alımında yapılan tipik hatalardan kaçınmanıza yardımcı olur.

Gayrimenkul işlemlerinde her zaman olduğu gibi, şeytan ayrıntılarda gizlidir — özellikle tapu henüz düzenlenmemişse.