Kıbrıs’ta konutlar halkın gelirinden daha hızlı pahalanmaya devam ediyor

Kıbrıs’taki gayrimenkul piyasası, Avrupa genelindeki konut krizinin gölgesinde fiyat artışı göstermeye devam ediyor. Eurostat verilerine göre, adadaki konutların fiyatı 2025 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %6 arttı ve bu oran, AB ortalaması olan %5,5’in üzerine çıktı.

Konut ve kira fiyatlarındaki artış, euro bölgesi ülkelerinde başlıca sosyal sorunlardan biri haline geliyor. Eurostat verilerine göre, 2015 ile 2025 arasında Avrupa Birliği’nde ortalama konut fiyatları ücret artışını belirgin biçimde geride bırakarak %60 yükseldi. Avrupa’nın birçok bölgesinde kira bedelleri уже ortalama gelirin %40’ını aşıyor.

Kıbrıs’ta konuta erişilebilirlik göstergesi de kötüleşiyor. Gayrimenkul fiyatının hane gelirine oranını gösteren endeks %0,6 arttı; buna karşılık AB genelinde bu gösterge %1,7 düştü. Uzmanlar, bu endeksin ortalama bir hanenin standart bir konut satın alması için gereken yıl sayısını yansıttığını belirtiyor.

Buna karşın, Kıbrıs’ta konut sektörüne yönelik yatırımlar Avrupa’nın en yüksek seviyeleri arasında kalmaya devam ediyor. 2025 yılında ülkedeki tüm yatırımların %40,8’i konut piyasasına yöneldi; bu oran, AB ortalaması olan %23,5’in oldukça üzerinde.

Eurostat ayrıca Avrupa’da uygun fiyatlı konut eksikliğinin genel bir sorun olduğuna işaret ediyor. Bugün AB konut stokunun yalnızca %6–%7’si sosyal konut kategorisine giriyor. Bu tablo karşısında Avrupa ülkeleri, piyasayı istikrara kavuşturmak için arazi kullanımı, kısa dönemli kiralama düzenlemeleri ve vergi politikası alanlarında reformları değerlendiriyor.

Bazı ülkelerde fiyat artışı Kıbrıs’tan da yüksek gerçekleşti. Letonya’da konut fiyatları %11, Litvanya’da %10,8 ve Hollanda’da %6,2 arttı. Almanya’da artış %3, Fransa’da %1, İtalya’da ise %4,1 oldu.

Ekonomistler, gayrimenkulde fiyatların daha da yükselmesinin haneler üzerindeki baskıyı artırabileceği ve AB ülkelerinde sosyal eşitsizliği derinleştirebileceği uyarısında bulunuyor.