ZKIKR mīkstināti noteikumi nekustamā īpašuma pārdošanai ārzemniekiem

ZKIKR stājusies spēkā jauna dekrēts, kas regulē nekustamā īpašuma pārdošanu ārvalstu pilsoņiem. Oficiālajā laikrakstā publicētais dokuments ievieš jaunus noteikumus darījumu reģistrācijai, drošības kontrolei un nodokļu uzlikšanai, vienlaikus būtiski paplašinot ārvalstu pircēju iespējas mājokļu tirgū.

Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem ārzemnieki varēs iegādāties līdz 80% dzīvojamo objektu apstiprinātos būvniecības projektos. Turklāt pilsoņiem un uzņēmumiem no valstīm, kas atzīst Kipras turku administrāciju, būs atļauts piedalīties būvniecības projektos kopā ar vietējiem uzņēmējiem, ja ārvalstu līdzdalības daļa nepārsniedz 49%.

Jaunais likums paredz arī "licencētu starpniekinvestoru" sistēmas izveidi. Šādi starpnieki katru gadu varēs piedāvāt ārzemniekiem ne mazāk kā desmit nekustamā īpašuma objektus, nenoformējot īpašuma tiesības uz sevi.

Darījumiem, kas noslēgti pirms 2024. gada likumdošanas izmaiņām, tiek ieviests pārejas periods. Nekustamā īpašuma īpašnieki, kuri pārsnieguši pieļaujamos limitus, varēs legalizēt savus pirkumus, sešu mēnešu laikā samaksājot nodevu 1% apmērā no objekta vērtības. Pēc šī termiņa beigām likme pieaugs līdz 3%.

Gadījumos, kad iegādātā nekustamā īpašuma apjoms pārsniedz atļautās normas, pircējiem tiks izsniegts īpašs "lietošanas sertifikāts" uz desmit gadiem. Turklāt īpašuma tiesības paliek pārdevējam, bet ārvalstu pircējs iegūst objekta lietošanas tiesības.

Saskaņā ar dekrētu ārzemnieki pēc ministru kabineta apstiprinājuma varēs pirkt līdz trim dzīvokļiem. Valstu pilsoņiem, kas atzīst Kipras turku administrāciju, limits palielināts līdz sešiem dzīvokļiem.

Papildus tiek ieviestas stingras drošības prasības. Ārvalstu pircējiem ir pienākums iesniegt izziņu par nesodāmību ar apostilli, kā arī iziet pārbaudi par iegādājamā nekustamā īpašuma tuvumu militāriem objektiem.

Atsevišķs likuma punkts paredz sankcijas par nodokļu un nodevu nemaksāšanu: šādos gadījumos objekti netiks pieslēgti ūdensvadam un elektroenerģijai.

Jaunais dekrēts jau izraisījis plašu sabiedrības rezonansi ZKIKR, jo, neskatoties na deklarētajiem ierobežojumiem, tas faktiski atver nekustamā īpašuma tirgu ievērojami lielākam ārvalstu investoru skaitam.