У ПΝРК пом'якшили правила продажу нерухомості іноземцям

У ПНРК набрав чинності новий указ, що регулює продаж нерухомості іноземним громадянам. Документ, опублікований в офіційній газеті, запроваджує нові правила реєстрації угод, контролю безпеки та оподаткування, одночасно суттєво розширюючи можливості іноземних покупців на ринку житла.

Згідно з новими положеннями, іноземці зможуть купувати до 80% житлових об'єктів у затверджених будівельних проєктах. Крім того, громадянам та компаніям із країн, що визнають турко-кіпрську адміністрацію, дозволять брати участь у будівельних проєктах спільно з місцевими підрядниками, якщо частка іноземної участі не перевищує 49%.

Новий закон також передбачає створення системи «ліцензованих проміжних інвесторів». Такі посередники зможуть щорічно пропонувати іноземцям не менше десяти об'єктів нерухомості без оформлення права власності на себе.

Для угод, укладених до змін законодавства 2024 року, запроваджується перехідний період. Власники нерухомості, які перевищили допустимі ліміти, зможуть легалізувати свої покупки, сплативши збір у розмірі 1% від вартості об'єкта протягом шести місяців. Після закінчення цього терміну ставка збільшиться до 3%.

У випадках, коли обсяг придбаної нерухомості перевищує дозволені норми, покупцям видаватиметься спеціальний «сертифікат використання» терміном на десять років. При цьому право власності залишається за продавцем, а іноземний покупець отримує право користування об'єктом.

Згідно з указом, іноземці після схвалення кабінету міністрів зможуть купувати до трьох квартир. Для громадян країн, що визнають турко-кіпрську адміністрацію, ліміт збільшено до шести квартир.

Додатково запроваджуються суворі вимоги безпеки. Іноземні покупці зобов'язані надавати довідку про несудимість з апостилем, а також проходити перевірку на предмет близькості нерухомості, що купується, до військових об'єктів.

Окремий пункт закону передбачає санкції за несплату податків і зборів: у таких випадках об'єкти не будуть підключатися до водопостачання та електроенергії.

Новий указ уже викликав широкий суспільний резонанс у ПНРК, оскільки, незважаючи на заявлені обмеження, фактично відкриває ринок нерухомості для значно більшої кількості іноземних інвесторів.