Izaugsme ar riskiem: Kipras nekustamā īpašuma tirgum nepieciešamas steidzamas reformas

Kipras nekustamā īpašuma tirgus turpina augt, taču saskaras ar nopietnām strukturālām problēmām. Par to intervijā izdevumam Forbes paziņoja Nekustamā īpašuma attīstītāju asociācijas prezidents Jannis Misirlis, uzsverot, ka bez reformām nozare nespēs apmierināt pieprasījumu.

Pēc viņa teiktā, galvenā problēma ir hronisks mājokļu deficīts. Neskatoties uz valsts politikas aktivizēšanos, būvniecības tempi joprojām ir nepietiekami. Galvenais šķērslis ir ieilgušās licencēšanas procedūras: dažkārt atļauju noformēšana prasa ilgāku laiku nekā pašas ēkas celšana.

"Caurredzamība nav bonuss, bet gan paātrināšanas nosacījums," atzīmēja Misirlis, aicinot ieviest obligātus pieteikumu izskatīšanas termiņus un izveidot digitālo reģistru to statusa izsekošanai.

Papildu spiedienu uz tirgu rada energoresursu cenu kāpums, kas ietekmē būvniecības izmaksas visos posmos — no materiāliem līdz ekspluatācijai. Tuvo Austrumu nestabilitātes apstākļos šis faktors kļūst par ilgtermiņa risku.

Vēl viena nopietna problēma ir kvalificēta darbaspēka trūkums. Nepiesaistot speciālistus no ārvalstīm un nepaaugstinot būvniecības profesiju pievilcību, deficīts tikai saasināsies.

Pēc nesenās ēkas sabrukšanas Limasolā drošības jautājums izvirzījies priekšplānā. Pēc Misirļa domām, pašreizējā kontroles sistēma ir nepietiekama un prasa pāreju no "pasīvās" uz aktīvo uzraudzību ar regulārām pārbaudēm un operatīviem reaģēšanas pasākumiem.

Situāciju sarežģī arī faktoru kopējais spiediens: materiālu izmaksu pieaugums, augstās procentu likmes un iedzīvotāju ierobežotā pirktspēja. Tas jau tagad kavē jaunu projektu uzsākšanu.

Neskatoties uz to, tirgus saglabā noturību: martā pārdošanas apjomi pieauga par 18%. Kipra joprojām ir pievilcīga investoriem kā stabila ES jurisdikcija. Tomēr piegādes ķēžu traucējumi un transporta izmaksu pieaugums prasa no apbūvētājiem lielāku elastību plānošanā.

Eksperts arī uzsvēra nepieciešamību institucionalizēt attīstītāja profesiju — ieviest skaidrus darba noteikumus un kontroles mehānismus, lai vairotu pircēju uzticību.

Pēc Misirļa prognozēm, pieprasījums pēc mājokļiem tuvākajos gados saglabāsies augsts. Taču tirgus nākotne ir atkarīga no reformu ātruma: ja lēmumi tiks pieņemti operatīvi, Kipra var kļūt par vienu no galvenajiem nekustamā īpašuma investīciju centriem reģionā.