Riskli büyüme: Kıbrıs emlak piyasası acil reform bekliyor

Kıbrıs emlak piyasası büyümeye devam ediyor ancak ciddi yapısal sorunlarla karşı karşıya. Gayrimenkul Geliştirme Derneği Başkanı Yannis Misirlis, Forbes dergisine verdiği mülakatta, reformlar yapılmadan sektörün talebi karşılayamayacağını vurguladı.

Misirlis'e göre temel sorun kronik konut yetersizliği. Devlet politikalarının aktifleşmesine rağmen inşaat hızı yetersiz kalıyor. En büyük engel ise uzayan ruhsatlandırma süreçleri: Bazen izinlerin alınması binanın inşa edilmesinden daha uzun sürüyor.

"Şeffaflık bir lütuf değil, hızlanmanın şartıdır" diyen Misirlis, başvuruların değerlendirilmesi için zorunlu süreler getirilmesini ve durum takibi için dijital bir sicil oluşturulmasını talep etti.

Piyasa üzerindeki bir diğer baskı ise enerji fiyatlarındaki artış. Bu durum malzemeden işletmeye kadar her aşamada inşaat maliyetlerini etkiliyor. Orta Doğu'daki istikrarsızlık ortamında bu faktör uzun vadeli bir riske dönüşüyor.

Bir diğer ciddi sorun ise kalifiye eleman eksikliği. Yurt dışından uzman çekilmeden ve inşaat mesleklerinin cazibesi artırılmadan bu açık daha da büyüyecek.

Limasol'da yakın zamanda gerçekleşen bina çökmesi olayından sonra güvenlik konusu ön plana çıktı. Misirlis'e göre mevcut denetim sistemi yetersiz; "pasif" denetimden düzenli kontroller ve hızlı müdahale önlemleri içeren aktif denetime geçilmesi gerekiyor.

Malzeme maliyetlerindeki artış, yüksek faiz oranları ve halkın sınırlı alım gücü gibi faktörlerin birleşmesi durumu daha da zorlaştırıyor. Bu durum yeni projelerin başlamasını şimdiden yavaşlatmış durumda.

Buna rağmen piyasa dirençli kalmaya devam ediyor: Mart ayında satışlar %18 arttı. Kıbrıs, istikrarlı bir AB yetki alanı olarak yatırımcılar için cazibesini koruyor. Ancak tedarik zincirindeki aksamalar ve nakliye maliyetlerindeki artış, müteahhitlerin planlamada daha esnek olmasını gerektiriyor.

Uzman ayrıca, alıcı güvenini artırmak için geliştiricilik mesleğinin kurumsallaşması, net çalışma kuralları ve denetim mekanizmaları getirilmesi gerektiğini vurguladı.

Misirlis'in öngörüsüne göre önümüzdeki yıllarda konut talebi yüksek kalmaya devam edecek. Ancak piyasanın geleceği reformların hızına bağlı: Kararlar hızlı alınırsa Kıbrıs, bölgedeki gayrimenkul yatırımlarının kilit merkezlerinden biri haline gelebilir.