Kıbrıs emlak piyasası dış risklere rağmen istikrarını koruyor

Kıbrıs emlak piyasası, bölgede devam eden jeopolitik gerilimlere rağmen 2026 yılının ilk çeyreğinde direnç ve hafif bir büyüme gösterdi. Bu durum, KPMG Kıbrıs ve RICS Kıbrıs Emlak Endeksi (RICS Cyprus Property Index) tarafından yayınlanan yeni raporda belirtildi.

Araştırma verilerine göre, en belirgin artış özellikle Baf ve Mağusa'da olmak üzere apartman dairesi segmentinde kaydedildi. Lefkoşa ve Limasol'da da büyüme devam etti ancak daha ılımlı bir hızda gerçekleşti. Konut gayrimenkul sektörü piyasanın ana itici gücü olmaya devam ediyor.

Müstakil ev segmenti, başta Limasol ve Mağusa'da olmak üzere sınırlı bir fiyat artışı gösterdi. Ticari gayrimenkul piyasası ise daha temkinli seyretti: Limasol ve Mağusa'da küçük bir artış kaydedilmesine rağmen çoğu bölgede dükkan fiyatları neredeyse hiç değişmedi. Baf'ta ise aksine hafif bir düşüş fiks edildi.

Kira piyasasında, özellikle daireler ve ofis alanları için fiyat artışları devam etti. Bu süreçte dükkanlar, sınırlı taleple piyasanın en zayıf segmenti olmayı sürdürüyor.

KPMG Kıbrıs Yönetici Direktörü Christoforos Anayiotos, piyasanın istikrarını koruduğunu, konut ve ofislerin pozitif dinamikleri desteklemeye devam ettiğini belirtti.

Aynı zamanda uzmanlar olası riskler konusunda uyarıda bulunuyor. RICS Baş Ekonomisti Simon Rubinsohn, Orta Doğu'daki gerilimin Kıbrıs'ın enerji ve turizm sektörlerinde endişe yarattığını ifade etti. Rubinsohn'a göre, bu durum henüz emlak endeksi üzerinde doğrudan bir etki yaratmamış olsa da, uzun süreli bir kriz gelecekte piyasaya yansıyabilir.

Analistler, Kıbrıs ekonomisinin dayanıklılığının, uluslararası belirsizliklere rağmen şu ana kadar sektörün istikrarını korumaya yardımcı olduğunu vurguluyor.